내년 6월 결혼을 예정인 30대 후반 남성입니다.

약 2주간 평일 주말 가양 강나루현대2차, 은평 우물골 5단지 두 곳 다녀왔는데,

부동산은 정말정말 아는것이 전무하여 다녀온 후로도 혼돈만 쌓여가고 있습니다.

하루가 다르게 오르는 집값에 발만 동동 구르고있는 상황에 선택장애까지 와서 

조금이라도 혼돈을 줄이려 여러분께 도움을 청하고자 글을 씁니다.

아래 상황과 원하는 조건에 맞는 지역 및 단지(아파트)는 어디일지 추천 부탁드립니다!!

상황은 아래와 같습니다.

[상황]

1. 연봉 및 급여

   - 저와 여자친구 모두 세전 5,000만원으로 총 소득 세전 1억(세후 월 실 수령 각 350만원 정도)

   - 때문에 생애최초 주택구입 대출, 보금자리론 불가로 알고있습니다.

2. 자금

   - 저 : 부모님께 차용 3억, 여자친구 : 본인 예금 1억 + 부모님 0.5억 = 1.5억.

     둘이 합쳐서 기본 자금은 일단 4.5억으로 잡고 있습니다.

   - 대출은 주담대, 마통, 신용 모자르면 퇴직금 중간정산 등 끌어올 수 있는대로 모아볼 예정입니다.

     (제가 이쪽에도 무지하여 얼마나 받을 수 있을지 모르겠네요....)

3. 청약 현황

   - 저는 서울 주소지 세대주로 되어 있고, 12년째 가입된 주택청약종합저축이 있고 한번도 못써봤습니다

   - 여자친구는 경기도 주소지 세대원으로 되어있고 청약통장은 있습니다(세부적인 내용은 물어보지 않았네요)

4. 현 주거 및 이동 환경

   - 직장은 저는 서울 시청역, 여자친구는 학동역 근처입니다.

     (본가는 저는 청라, 여자친구는 삼송)

여기서 저희가 원하는 주거지 조건은 아래와 같습니다.

(아래 번호대로가 염두하는 우선순위로 봐주시면 감사하겠습니다.)

[조건]

1. 어디서 주워들은건 있어서 2주택 vs 똘똘한 1주택..

    생각은 해봤지만 지금 상황에 2주택은 제가 생각해도 가능성이 없어 보이는데,

    현재 자금 상태로 똘똘한 1주택으로 매수하는게 낫겠지요?

2. 각자 직장에 출퇴근 하기 용이한 입지면 좋겠습니다.

   - 역까지 도보 10~15분 정도 까지

3. 실거주이지만 투자 가치가 높은곳이면 좋겠습니다.

   - 조금 무리해서라도 인서울 하고 싶어하는 이유입니다.

   - 이왕이면 신축이 좋겠지요..하지만 구축이라도 깔끔하기만 하면 문제 없을것 같습니다

     (여자친구는 생각이 좀 다르겠지만, 투자가치가 높다면 제가 설득 해야겠지요.)

4. 학군

   - 결혼 후 최대한 빠르게 아이를 가질 예정이라, 초등학교 정도는 가까운곳에 있었으면 좋겠습니다.

   - 중, 고등학교도 멀지만 않다면 좋겠습니다.

     (아이 교육에 신경 많이 쓰시는 분께는 철없는 소리일지 모르겠으나, 제가 이사를 먼 곳으로 몇번 다녀본 바, 

      전국 각지에 친구가 있는것도 좋지만 어지간하면 제 아이는 한곳에 정착시키고 싶습니다.)

부동산쪽에는 무지하여 부포도, 네이버 카페도, 유튜브도 보고있지만 스스로 답을 내리긴 아직 힘든 단계인거 같아 도움 청합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 댓글로 많은 조언 부탁드립니다!!!