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매매가에 비해 월세는 왜이렇게 저렴한가요? 15
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제가 살고싶은 아파트가 있는데 최근 매매된 30평형 5건의 평균 가격이 11억입니다.
현재 동일아파트 동일평수 월세매물이 1억/150, 2억/130, 3억/100 이렇게 있는데
제가 자본금이 3억이 있는 상태에서 해당 아파트를 매매하는경우와 월세로 사는경우를 비교하면
매매할경우 8억을 대출받아야 하고 매달 이자만 150을 부담해야 합니다.
반대로 월세로 살게되면 월 100만원이면 거주할수 있고요.
왜 아파트 가격에 비해 월세는 이렇게 싼건가요
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1년에 월세보다 이자 50 만 더 내면 집을 보유할수있는데요.
그집 보유세는 대략 120정도 나올거 같구요. 1년에 720 만만 오르면 본전이네요.
5년뒤에 1억만 올라도 월세보다 이득인겁니다.
월세는 소비를 한거고, 매매는 투자를 한거에요. |
[* 비회원 *]
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월세는 전세랑 비교해야죠....
물론 대출이자로 매수하는 경우와 비교할 수도 있으나 그건 말 그대로 개인의 선택일 뿐... 결국 월세 거주도 하방 리스크를 떠안기 싫어 선택한 도박인데 집값이 상승해도 월세는 잘 안 오르니 절대적으로 이득인 포지션입니다 어쨌든 유리해요 단, 불입할 수 있는 고정 수익이 꾸준히 있다는 전제조건 하에 |
제발졸지말자
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주식 하시나요?
주식으로 따지면, 성장성(이익이 커지거나, 기업가치가 오르는)이 높은 회사의 주식은 PER이 높져
부동산으로 치면 자본환원률(cap.rate)로 생각하면 되시는데, 입지가 우량하거나, 앞으로 임대료증가or가격상승이 예상되거나 하면 자본환원율이 내려(멀티플이 올라)갑니다. |
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