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단독주택 구옥 매입 후 신축(혹은 리모델링) 계획 중입니다. 4
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요즘 코로나로 집안에서 지내는 시간도 많아지고, 애들도 어리다보니 층간 소음의 가해자가 되는 것이 심적으로 불편해서 단독주택으로 이사가는 것에 대해서 고민을 하고 있습니다.
서울시 변두리(은평구나 강서구)대지 30평 정도의 구옥을 사서, 아예 철거를 하고 신축을 해서 살까 합니다.
예상 비용 구옥 구매:
5억~6억(평당 1,500만~2,000만)
철거 및 신축 비용: 2억~3억 내외
취등록세, 이사비용, 복비 등: 1천만원~1천5백만원
예산은 총 8억 내외로.
질문입니다.
대지 30평 기준 1층에 필로티 주차장(10평 정도) + 상가-임대 혹은 자체 까페 운영 목적(20평 정도) 2층 면적 20평 정도 3층 면적 20평 정도로 하면 건폐율이나 용적율을 맞출 수 있지 않을까 하는데 괜찮을까요?
철거 및 신축 비용으로 2억~ 최대 3억 보고 있는데 현실적인 비용일까요?
단독주택 구옥을 구매하는데 있어서 고려해야 하는 중요 사항은 무엇일까요? (저는 아이들이 어려서 초등학교 근접, 평지, 4~6M 도로변 우선) 역세권이면 더 좋겠지만 매매 비용이 올라갈테니 어려울 것 같고요,
그리고 주변에(100M 이내)에 재건축 대단지(3,000세대) 가 3~4년 내에 들어오는데, 이게 집값 상승 혹은 상가 임대에 호재가 될 수 있을까요?
구옥 매매 시, 대출은 서울시 한도인 40% 내외로 받으려고 하는데, 혹시 신축 공사대금에 대해서도 대출을 할 수 있는 제도가 있을까요?
아파트 살다가 단독주택 이사를 처음 고려하다보니 생각할 것이 많아지네요.
미리 조언 감사드립니다!
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Traumerei
루나사가
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대체로 용적 건폐율이 신축시 100% 전부 활용할 순 없습니다.
1. 일단 철거/신축 시 5m접한 도로 등이 있는 부지여야 공사 차량이 들고날 수 있기에 공사 허가가 납니다(그만큼 도로 접한 땅은 비싸겠죠. 단독주택이나 다가구 둘러싸인 집은 신축 허가가 잘 안납니다)
2. 허가가 난다고 해도 주택의 경우 옆 건물과의 일조량 경계선 / 건축선 후퇴 등으로 용적률 60%(2종 경우), 높이 3~4층을 채우기가 쉽지 않습니다.
3. 대체로 건축 자재/인건비가 계속 오르는데 집쟁이가 집을 짓는게 아니라 실제로 건축사무소를 통해서 설계/건축 하신다면 대체로 평균보다 조금 작게 잡아도 평당 500 정도의 건축비를 예상하셔야 합니다(철거/설계 등의 비용 제외) 추가로 10~20% 정도는 비용이 더 들 가능성이 농후하고요. 건축 면적 60평 정도면 설계비 제하도고 싸게 잡아도 3억부터 시작될 것 같습니다(철거/내부 인테리어/집기까지 생각하면 4억 정도는 예상하셔야 할 것 같습니다.)
4. 주변에 다른 건축물이 있을 경우 철거/신축 시 협상을 많이 해둬야 합니다.(마음적으로든 금전적으로든)
쉽지 않은 길이지만 내 건물, 내가 원하는 형태로 만들어서 살고 싶다는 삶의 방식에 추천 드립니다!
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