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3년 만에 25억 시세차익한효주, 한남동 빌딩 80억에 팔았다 4
목동일이공디 2021-01-20 12:09   조회 : 996

https://www.donga.com/news/article/...

 

 

예전에는 이런 기사 보면 "와~~ 3년동안 25억이나 벌었네~~"하고 생각했는데,

세금이라는 개념에 익숙해지니, 그게 아니라는 생각이 듭니다.

 

대략적으로 계산해 보면,

 

취득가액: 55억

양도가액: 80억

보유기간 3년

 

1. 취득세 (4.6%): 2.53억

2. 55억에 대한 이자 (혹은 기회비용) 연 3% 가정: 약 5억

3. 양도소득세: 9.35억 (어플로 돌렸는데, 맞는지 잘 모르겠네요)

 

순수익: 25 - 2.53 - 5 - 9.35 = 8.12억

 

여기에다가 추가로 복비, 보유세, 기타 잡비용까지 고려하면 6~7억 정도 될 것 같네요.

 

계산법이 맞나요?

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목록보기 코멘트작성 코멘트4
Traumerei 다른의견 0 추천 0
네 비슷할겁니다. 상업용 부동산은 세금이 어마어마하죠. 그냥 17년도 말에 전세끼고 샀으면 현금 20억으로 마용성 10채는 살 수 있었죠. 종부세 합산배제 먹이고 그랬으면 평가차익 지금쯤 최소 30억은 되지 않을런지
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에터 다른의견 0 추천 0

이자 빼려면 그사이 임대소득도 더하셔야... 그거 합치면 대충 10억은 넘어가겠네요.

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레로아빠 다른의견 0 추천 0

취득가액 55억 중 일부는 상가 보증금등으로 빠지니 기회비용이 더 적어지겠죠.

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목동일이공디 다른의견 0 추천 0

이자는 임대수익으로 퉁쳐지는걸 깜빡했네요

그러면 대략 순수익은 12~13억 정도 되겠군요.

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