포럼 > 부동산포럼 ▼▲
공공재개발도 결국은 주택가격이 상승해야 가능합니다! 4
북마크
주소복사
공유하기
3파워링크등록안내
정부가 땅을 모두 매입하고 결국 토지주들에게 일정부분 보상을 최대 개발이익의 30%까지 보장하고 입주권을 주겠죠.
공공개발의 입주권이라 아마 조합원 분양가의 건설비만 부담하는 형태일텐데도 아무튼 심플하게 대충 계산해보면 과연 용적률 증가로 인한 부동산 하락시 리스크는 얼만 될지 한번 허접한 계산해보았습니다.ㅎㅎ
서울 쪽방촌 기사를 보고 대충 제 맘대로 한것이니 오해는 말아주시길 바라며, 용적률이 250%에서 500%로 두배 상승시 분양물량은 5배가 늘어납니다.
서울 쪽방촌은 대부분을 임대로 채우는듯하고 저걸 만약에 다 분양으로 바꾼다면 분양물량은 기존 용적률대비 5배가 증가합니다.
저건 이익도 5배라는 엄청난 이익이 나오지만 하락시 손실이 발생하면 막대한 개발 손실이 발생합니다. 물론 토지주들은 확정된 이익을 줬으니 그건 정부가 어떻게 할 수 없을테구요.
그래서 정부가 하던 민간이 하던 적절한 상승이 나오지 않으면 개발은 할수가 없을거라 봅니다.
용적률이 700%면 더 그 폭이 커질테구요. 30평이 하락시 세대당 6천하락은 지금 상승 1억이 우스운것처럼 순식간 입니다..ㅎㅎ
그냥 재미로 봐주세요.^^
그러나 중요한건 용적률이 2배가 되면 분양세대가 2배가 되는게 아니고 저런식으로 급격하게 늘어나서 전국에 사업성 안나오는 지역이 없을거에요. 물론 그걸 다 국가가 가져가니..좀 그렇긴 하죠.
서울역쪽방촌 현황은 신문기사를 참고하였습니다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210...
**평수는 100m2미터를 기준으로 계산했으며, 권리세대수도 그냥 신문기사 짜집기 입니다..^^
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
4
chocomilk
0
0
|
글쵸 루원씨티가 한 20년 되던가요? ㅎㅎ 하두 오래대서 기억도 안나네요 ㅋ 그래서 이번대책이 5년내 완성시키겠다고 했죠. 어머무시한 속도가 승패를 가르겠죠 |
Domane