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현금흐름 안좋은 집장사들 여럿 망하겠는데요 8
Traumerei 2021-02-08 16:30   조회 : 2456

필지 1~2개 묶어서 사놨거나 다세대 통으로 매입해놓은 집장사들 많이 힘들어지겠네요.

 

단독, 다가구는 덩어리가 너무 커서 빨리 정리하기도 어렵고

구옥 다세대는 원래부터 팔기 어려웠지만 2.4 대책 현금청산 리스크 있는 매물이라면 

더더욱 팔리지도 않을거고 결국 팔아 치우자니 취득세도 못뽑는데다가 양도세 중과때려맞을거고

 

부시고 신축하자니 근생을 짓던, 빌라를 짓던 미분양, 공실 리스크는 2.4 대책 덕분에 더 심각해질거고

그냥 장기보유해서 버티자니 법인 보유세가 부담되고, 그렇다고 등록임사하자니 그렇게까지 끌고갈 물건들은 아니고

 

혹시 부포에 집장사하시는 분들 있다면 현 상황을 어떻게 타개하실런지 궁금하네요...

아니면 제가 단편적으로 생각하고 있고 오히려 2.4 대책이 집장사들 입장에선 좋은 정책인지...

 

아무튼 무슨 분야든지간에 사업은 쉽지 않다고만 생각이 듭니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

공공재개발 지역 선정될만한 애매한곳은 망했고

선정될리없는 곳은 풍선효과 받고

양극화겠죠?

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Traumerei 다른의견 0 추천 0

2.4 대책때문에 부도나서 자살하고 그러는건 정부에서 책임 안지겠죠?

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chocomilk 다른의견 0 추천 0
LH에 매입임대해달라고 SOS쳐야 하는거 아닐까요? ㅎㅎㅎ
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Traumerei 다른의견 0 추천 0

아... 정부의 큰... 그림..!!

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우츄루츗 다른의견 0 추천 0
빌라 매수 수요층이 아파트 사긴 힘들거고 전월세는 오히려 올라서 큰 문제는 없을거 같은데요
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아츠카에삭 다른의견 0 추천 0

다행히 들고있는 물건이 2.4 저격을 빗겨갔습니다

재개발단지가 많은 곳이라 공공재개발신청한곳도 다양해서

분위기 참 냉랭터군요;

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youngf34 다른의견 0 추천 1

너무 극단적으로 생각하시는거 같습니다. 

공공재개발 지역은 집장사들이 먼저 알고 안들어갔을꺼에요. 

어디냐에 따라 천차만별이겠지만 일반적으로 신축해놓으면 분양이던 임대든 실수요자들은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 많습니다. 털어내는데 얼마나 걸리느냐, 마진이 얼마냐가 관건이죠.

말그대로 집장사들이 투자금이 얼만데 이것저것 안재고 돈 때려박나요. 안그랬으면 뭘하든 망하는게 맞겠죠.

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송해손잡고 다른의견 0 추천 0
올해 건축 자재값만 20%는 오를 거라고 하더군요. 집 장사하는 사람들이 면허 빌려서 불법으로 짓는 게 하루 이틀 일은 아니지만, 면허 빌리기도 어려워졌고요. 뭐 하나마나한 소리지만, 동네에 따라서 많이 갈릴 겁니다.
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