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아파트 재건축 경제성이 대지지분 15평이라 하는데 이유가 있나요? 3
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보통 아파트 재건축을 위해서 대지지분이 15평이면 경제성이 있다고 보는데.
이게 쉽게 와닿지 않네요. 15평 이하면 경제성이 낮다고 하는데 무슨 이유 때문인가요?
자기땅이 많을수록 재건축 하기 좋다? 왜 그런걸까요?
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대지지분 하나만으로 재건축을 진행할수도 사업성을 평가할 수도 없지만,
쉽게 말해서 15평은 나와야 무상지분율 120-150% 받았을 때 18-25 평형을 무상 혹은 약간의 분담금만으로 입주 가능하게 됩니다 땅이 부족한만큼 조합원 분양가 분담금은 올라가겠죠 지금도 멀쩡히 잘 살고 있는데 높은 분담금을 내면서까지 재건축 희망하는 세대는 사실 많지 않습니다 그만큼 동의 받기도 어렵고 잡음도 많고 진행이 어렵게 되지요 |
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세대당 대지지분이 낮다는건 그만큼 그 땅에 기존 조합원이 많다는 것이고, 기존 아파트 세대수에서 재건축 후 아파트 건축 후 추가로 받을 일반분양세대가 적습니다. 세대당 대지지분이 높으면 그 반대구요
일반분양세대의 분양가로 건축비를 충당하는데, 일반분양수가 적을수록 기존 조합원의 추가분담금이 늘어나고, 일반분양수가 많으면 추가로 모집할 일반분양세대의 분양대금이 늘어나니 추가분담금이 줄어들어 경제성이 확보됩니다 |
