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임대차3법은 그래도 재개약을 원하는 59이상급에 영향이 갔지만 신규분양단지 임대금지는 여파가 어디까지 흐를지 모르겟어요 7
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임대차 3법은 아무래도 59이상급 (25평급) 이상 전세매물에 영향을 크게 줘서
이물건들이 집주인거주. 재계약때 4년치 상승분 반영등으로 전세에 영향을 크게 줬지만
1인가구. 오피스텔 원룸등은 영향이 제한적이었습니다 - 서울마저도 아직은 원룸 오피스텔은
수요자가 갑인 경우가 많죠. 세입자들 오래오래 살아주길 바라는 그 원룸 보유자 . 가외소득용 오피스텔
보유하신 어르신들 많습니다.
근데 이번 신규분양단지의 임대 금지. 즉 전세 월세 금지는 여파가 더 큽니다
원래 대단위 신규단지가 입주시기가 되면 그동네 전체의 전세값을 잡아버립니다.
신규가 이렇게 싼데 주위 구축 전세 월세는 말할것도 없죠
이건 서울의 인기지역마져도 - 예전의 잠실 재건축 초대형 3단지 떄는 33평 1억8천 전세를 봤고
헬리오가 떨어질떄도 3억5천 4억 전세도 나왔죠.
그럼 그부근 다른 지역 전세 월세도 다 잡아지고 . 동시에 구축의 매매가격도 잡아지는 선순환이 되었습니다
즉 공급이 공급그자체뿐 아니라 전세 월세의 가격을 잡아서 주위 전체 주택의 매매가격까지 잡아줬죠.
근데 이 입주전세공급이 없어지면? 바로 주위의 구축 전세 월세가격이 오릅니다 - 임대차3법 시너지는 당연히 받고요
이렇게 되면 전세가 매매가를 올리고 월세를 많이 받게 되면 매매가격이 오르는 당연한 효과가 발생합니다.
그럼 어떻게 되나요? 점점 밀려가는거죠
4인가족이 다 그집에서 못살정도로 전세 월세가 오르면 가족이 분화되서 뿔뿔히 원룸 오피스텔로 나눠집니다.
이럼 원룸 오피스텔의 월세가격 보증금도 오릅니다.
임대차3법이 오래 있을만한 전세물건의 감소과 가격인상을 가져왔다면
신규입주단지 임대금지는 지금 머리깨져서 월세 내며서 아직 부동산을 모르는 그분들에게도
여파가 바로 갑니다.
부모님 전세계약이나 자기문제가 아닐수 있는데 이제 독립하거나 부모님이 그 전세계약도 유지 못해서
가족이 분화되면 바로 님들의 문제가 되요
그분들 말씀하시는거 보면 어디 새아파트 메뚜기 뛰는것도 아닌거 같고 . 오래된 구축아파트 전셋집 살아도 다행인거 같은데
그 전셋집의 가격을 안정시키던 신호등인 신규아파트 임대가 금지되면 그 구축아파트들 전세 월세부터 오릅니다.
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[* 비회원 *]
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어차피 글 두줄이상 못쓰고 한줄짜리 링크 기사아니면 이해 못해요
???: 부포가 부들거리니 좋은정책입니다 서민주거 개박살나는 결과가 온다해도 무조건 옳습니다 빼애애애애액
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killerbee
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그거 이해하면 부포 와서 깽판 안치죠. 조용히 고수들 의견 듣고 가지... 5년 이상 연속 상승이 없던 시장을 7년 연속 상승시킨 자들이라 올해도 내년도 상승 봅니다. |
중언부언
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네 퍼가셔도 됩니다. 제가 2-3년전에는 자게에도 부동산글을 썻는데
당시 디딤돌대출 축소던가. 이건 자게의 총각들이 바로 타격을 받는 정책이라서 알아야 된다고 썻는데 그분들이 몰려와서 다구리를 쳐서 자게엔 글쓰기가 좀.
후일담으로는 그 다른의견주고 욕하던 분들 대부분 탈퇴하셧다고 하더군요. 중국인들이나 알바나 작업조 같은분들 이신가 봅니다.
이글 이었어요 |
[* 비회원 *]
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입주하는 사람들이 기존에 살던 집들이 매매 매물로 나오거나 전월세 매물로 나오겠죠. 그게 어디 사라지나요?
분양받았으면 살러 들어가는게 당연히죠. |
중언부언
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| 안사라지죠 .근데 그게 동네 마트 라면 사는게 아닙니다 (동숭동님말처럼) 입주때도 전세보증금 으로 중도금 치루고 모아서 들어가는계단부터 없애놓고 살러가는게 당연하다는 소리하면 님은 금수저던가 아니면 부동산의 부자도 모르던가 둘중하나겟죠 |
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