2년은 생각보다 빠르게 흘러가고

전세 시세는 감당 못하게 올라갑니다.

새 집주인이 2년 후 입주한다고 밀고 들어올 확률 99%이고,

그 사이 아기라도 생기면 운신의 폭이 확 줄어듭니다.

시기가 좋지 않지만 가계약이시니 지금이라도 평수를 줄이고 입지를 낮춰서라도 한 채 사시는 것을 강력히 추천 드립니다.

전세묻는글에 집사라는건....  답답하네요

님은 답답하시죠?

저는 안타까워서 그렇습니다.

작년에 결혼한 직장 후배들이 딱 이분처럼 '안전한 아파트 전세' 들어간 경우가 대다수인데요.

처음엔 뿌듯해하고 집안 아기자기하게 꾸미더니 일년도 지나지 않아 열외 한명 없이 후회하고 있습니다.

애초에 빌라 전세 가실분은 그냥 가시면 되는데 아파트 전세 가실 수 있던 분들은 입지 낮추고 평수 줄여서라도 샀어야 한다고들 한탄하고 있어요.

일년이 생각보다 너무 빨리 지난데다 주변 전세 시세는 돈 모으는 속도를 아득하게 뛰어넘을 정도로 빠르게 오르고 있거든요.

당장 제가 질문 벗어난 답변 한다고 비공 받고 꼰대 취급 받더라도 부포에 욕박으러 오신분도 아닌 질문하러 오신분이 한분이라도 더 안정적 생활을 꾸리셨으면 하는 마음입니다.

그렇다고해도 계갱권까지 4년 확보될 뿐입니다.

그런데 4년 후라해도 답이 있는 상황이 아니에요.

4년 후에 공급될 아파트는 지금 이미 토지 구획 정리가 끝나있어야 하거든요.

전세로 계시다보면 4년 후 로또나 코인 대박이라도 터지지 않는 한 어차피 더 하급지 전세로 밀려날 가능성이 높습니다.

게다가 5-6년 후 하락기가 시작되도 전세가 유리하다고 보기가 힘들어요.

하락기엔 더더욱 전세 선호 현상이 가속되서 전세가와 매매가가 딱 붙거든요.

그리고 하락기엔 좀만 더 모으면 살 수있겠다는 희망고문과 떨어질것 굳이 살 필요 았냐는 생각에 흔들리다 하락기 다 지나 보내게 됩니다.

지금까지 부동산 역사가 그렇게 흘러왔어요.

지금 50-60대 전세살이하는 분들이 전부 뭐 사업이라도 실패해서 그렇게 된게 아니에요.

상승기에 좌절하고 하락기에 안도하는 흐름 몇번 탔다가 어-어-어 하는 사이에 시간 흘러간것 뿐이에요.

그럼 왜 하필 지금 이 비싼 시기에 집을 사야하냐? 묻는 분들도 계시겠죠.

사람은 내 것이 있어야 관심을 더 가지고 공부하고 체득해 한 걸음 나갈 수 있기 때문입니다.

한 살이라도 어릴때 리스크를 감당하세요.

하락기를 기다리며 전세값 오르지 않는다고 안주하는 사람은 오히려 자산 인플레이션 리스크에 직격타 맞을 우려가 큽니다.

이런걸 오지랖이라고하는겁니다  아는질문이면 답만해주면  됩니다. 

걱정되시면  계약서 특약 사항으로 추가하세요

아니,, 가계약금이라도 새 주인이 아니라 현재 시점에 등기부등본상 주인이랑 하는게 맞죠.. 

아직 소유권이전등기가 안됐는데 새 주인한테 입금한거부터 잘못한거 아닌가요?? 

개인간 거래인가요?? 부동산 끼고 하는데 저렇게 한다고요???

(관행인지 모르겠지만.. 사고나면 가계약금 뜯길수도 있음)

어차피 매매시 기존 전세계약은 승계인데..??

더군다나 잔금 한달 시간 텀이 있는상황인데 

그때 어찌될지알고... 

 현재집이 공실이면 나머지 계약금 쏘고 잔금 한달내 전 주인과 모든걸 처리하고 확정일자, 전입신고 부터 하겠네요.

물론 새 집주인한테 가계약금 부터 돌려받아야 한다는 전제 이지만.. 

현재조건에서 새 주인이 매매와 동시에 대출 진행 할수도 있음. 전세입자는 후순위 되는거 막을방법 없습니다.

매매 시점에 동시에 진행되어도 전세 확정일자 전입신고 대항력은 익일부터 발생하고 대출 근저당은 매매실행 당일 발생함.