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?갈아타기 방식?이 이해가 잘 안가요..가르침 부탁드려요! 17
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이전 글로 갈아타기하는게 맞는지 질문글을 올렸었는데 답변이 많이 안달렸네요ㅠㅠ아쉬워요
거두절미하고 인생 첫 갈아타기를 고려중인데 보통 갈아타기를 어떻게 하는건지 궁금해요.
현재 주택 매도를 하면 대출 다 갚고 5억 가까이 남습니다 현재 수중엔 현금이 대략 5천만원정도 있어요.
근데 제가 어려운건 현재 저희집을 매도하지 않으면 현금 5~6천이 전부입니다. 그럼 갈아타기를 하려면 무조건 매도와 매수를 동시에 시기를 맞춰 일정을 진행해야하는건가요? 매수하는 물건과 매도하는 물건의 입주시기, 잔금 시기 등 맞추는 난이도가 극악인거 같은데..ㅜ
일시적2주택 이런분들은 한채 더 사실만큼 현금 여유가 있으신건가요? 보통 갈아타기는 이전 물건보다 더 비싸고 좋을테니 여유현금+이전 물건 매도후 자금=>더 비싼 물건 이렇게 가면 저와 같은 상황이실 거 같고요.
사실 저 같은 분들이 많으실거 같은데 갈아타기가 어떻게 하는건가요..? 다른 방법이 있나요????
20대 중반에 분가하며 처음 매수 후 갈아타기라 기본적인 갈아타기 방법도 어렵게 느껴지네요. 너그럽게조언 부탁드립니다!! 고맙습니다!
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김선생
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시기가 맞는 경우는 없다고 봐야 하고
제 경우는 세낀 물건을 사서 매도날짜를 입주날에 맞췄습니다. 그래도 집값에서 전세금을 뺀 금액은 마련하셔야 가능해요. 이것도 임대차 3법으로 인해 굉장히 어려워 졌을 것 같네요. |
쑤숫숫수수
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저도 세낀 매물 전세 만기될 때 쯤 맞추면 될 거 같다 생각은 했는데 전세가율 50이면 50퍼는 내돈이 있어야하는건데ㅠㅠ 그러면 보통 현금이 50퍼정도 있다면 거기에 기존 매물 매도 자금 붙여서 더 비싼 매물로 가려하지 않나요?? 어렵네요ㅎㅎ 감사합니다 |
김선생
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기존 집 매도금과 신규 주택 주담대로 세입자 전세금돌려줘야죠. 취등록세, 중개수수료, 이사비용, 인테리어 등 비용도 감안해야하고.. 쉬운 과정은 아니니 계획을 잘 짜셔야 해요. 일정과 각 단계별 자금 계획... |
쑤숫숫수수
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갈아타기로 보는 매물이 현재 집이랑 가격이 막대하게 차이가 나는 곳은 아니라 자금계획은 서는데 이것도 기존집을 매도해야 생기는 돈으로 해야하는거라 깝깝하네요ㅎㅎ친절한 답변 감사합니다!! |
김선생
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기존 집에 대출이 없다면 그 집으로 주담대를 받아서 융통 가능하죠.
신용대출도 있고.. 이것도 그동안 정책이 바뀌어서 금융권에 잘 알아보셔야 할듯요. |
쑤숫숫수수
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| 어유ㅠ 그냥 제가 모르는 방법이 있는게 아니라 애초에 엄청 어려운거였군요..그냥 기존매물 좀 싸게 내놔서 최대한 매수하는 물건 쪽으로 일정을 맞춰 가야하는건지 ㅎㅎ;; |
[* 비회원 *]
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선매도 후매수가 그나마 정석인데.. 마음에 들면서 입주일을 맞출 수 있을 것 같은 실거주 매물 구하기가 영 어려워져서 질러봤는데 역시나 였네요 ㅋ |
쑤숫숫수수
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선매수할 돈은 거의 없고 그냥 생애최초매수한게 많이 올라주고 원리금 상환도 널널해서 그돈으로 대출+현금 더 붙여서 갈아타기 하려했던건데 골치아픕니다ㅋㅋㅋ |
