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아래 증여취득세 관련 글이 있어서 저도 하나만 여쭤볼게요. 10
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아래 개정취득세 표를 보면
조정지역대상내 3억원이상 : 12%
그 외 : 3.5%
아래 1세대 1주택자가...
라고 나와있는데 증여취득세는 다주택이슈와는 상관없나요??
아래 증여취득세 기준가는 증여가로 알고 있는데 다다다다주택자가 단독명의의 분양권이나 주택을 배우자에게 증여할 때 예를들어 10억짜리 분양권이나 주택을 2.99억만 증여하면 3.5% 적용이 되는건가요?
그 아래 *표시는 1세대 1주택자라면 배우자나 직계존비속에게 증여시 증여가에 상관없이 3.5%적용된다는 예외조항 같고요.
예전에 문의했을 때 증여분만큼은 새로운 주택수로 본다. 그렇기 때문에 8%~12% 적용될 것이다.
비조정->조정되면 비용을 치뤄야 하기 때문에 공동명의 안하는 것이 오히려 나을 수 있다.
라는 이야기를 지인에게도 듣고 은행에서도 듣고 쭉~ 그렇게 알고 있었네요.
질질 끌다가 공명 시기를 놓친 분양권과 주택이 있는데 막연하게 당연히 12% 적용될거라 생각하고 포기하고 있었는데 제가 지금 해석을 잘못하고 있는 것인지 아니면 중요한 내용을 놓치고 있는 것인지 궁금하네요.ㅠ
-------------------------------- 추 가 -------------------------------
기준가가 증여가가 아니라 당연히 기준시가였네요.
어떤 블로그에 증여가라고 써있어서 혹 했네요...죄송합니다.;;;;;
그렇다면 기준시가가 없는 분양권 증여의 기준가는 어떻게 되는건가요?
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에터
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지분증여해도 주택 전체 가액으로 세율 결정합니다.
말씀하신 대로 규정하면 29억짜리 10% 씩 나눠서 열번 증여하면 세율 빠지는 문제가 있습니다. 당연히 안해줌...
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욱쨩
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기준가가 증여가가 아니라 당연히 기준시가였네요. 어떤 블로그에 증여가라고 써있어서 혹 했네요...죄송합니다.;;;;;(그럴리가 없지...;;;;) |
달돋이
욱쨩
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아뇨..
등기칠 때 지분만큼 취득세 변경된다고 알고 있어요. 제가 생각해봐도 그게 맞는 것 같기도 하고요..;;;;
ex) 다다다주택자 + 분양권(비조정 단독명의->조정) 저 분양권을 조정상태에서 배우자에게 증여하면 증여세는 없지만 추후 등기칠 때 지분만큼 조정지역으로 분류되니 8%~12% 적용 |
욱쨩
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그래서 어지간하면 공명 안하는 것이 더 나을 수 있다고 들었어요.
좀 더 알아봐야 겠어요. 학교 졸업한지가 언젠데 느즈막에 공부라니....;;;;ㅋㅋ |
욱쨩
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복잡한 매도만 세무사 찾아가는데 비교적 간단한 증여/취득도 찾아가야 한다니 참...;;;
일단 국세청에 전화해 봐야겠습니다. |
