포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

새아파트 전세를 내놓았는데요 세입자가 3년전세를원하는데요 9
꼭미남 2021-04-21 08:45   조회 : 1300

 

지방에 있는 3억대아파트 전세인데요

 

새아파트 전세내주려구요 제테크용으로 계속 전세를 줄거같아요

 

2년 전세생각했는데 부동산에 전화와서 3년전세를원한다고하시는데 

 

이유는 제가살고있는 지역에서 올해부터 시작해 내년쯤 대규모

 분양예정인데 3년살다가 중간에 이사안가고 새아파트 분양받아서 들어가고싶어 하신다고 부동산에서 그러더라구요

분양하고 아파트짓고하면 넉넉히 3년이거든요

그래서 아 그런갑다했죠

 

저희는 어차피 계속 전세내주다가 나중에 팔거나 할생각이라서요

 

전세상한가생겨서 2년뒤 세입자가 한번더 연장할수있고 올리는 금액이 5프로가 최대라고해서 크게 나쁘지는않은거같은데요

 

 

 막상 생각해보니 3년뒤 새아파트들 분양하고 그아파트 세내놓으면 겹쳐서 제꺼 전세안나가는거 아닌가생각도들고요

 

또 2년전세살고 다른사람이들어오면 돈을 더받고 세내줄수있다는 생각도드는데요

 

막상 입주예정일로부터 2개월정도남고 전세물량도 320가구에서

12가구정도 나오니까 막상 내꺼 안나가는거 아닌가하고 불안도해서요

 

3년 전세줘도 나쁘지는않을까요?

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트9
말타 다른의견 0 추천 0
어짜피 갭투라면 2년뒤에 다른사람찾아서 복비내는게 더아까울듯. 어짜피 4년된마당에 3년살다나가면 땡큐아닙니까ㅎㅎ 
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
꼭미남 다른의견 0 추천 0

생각해보니 그럴수도있겠네요 ㅎ 어차피 계속 갭투로 끌고갈꺼라면요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
레로아빠 다른의견 0 추천 0

2년 하고 묵시적 계약연장을 해도 되는데

굳이 3년으로 제한할 필요는 없죠.

 

동일 상품에서 제한 조건이 늘어날수록 가치는 떨어지죠.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
꼭미남 다른의견 0 추천 0

어차피 2년사시는분이 2년 연장한다면 전세금 5프로밖에 올리지못해서요 빨리 세입자구하는게 마음 편한거같기도해서요 ㅎ

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
LH로남불 다른의견 0 추천 0

2년 계약하시고,

2년뒤 갱신권 쓰게 하시는게

문제 발생 소지를 없애는 길이 아닐까 싶습니다.

 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
꼭미남 다른의견 0 추천 0

아무래도 그게 베스트이긴한데요 ㅎ

입주2달남았는데 세입자 잘안구해질까 조금 초조해서요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
LH로남불 다른의견 0 추천 0
임차인이 이미 분양을 받은게 아니고

분양 받아서..들어가고 싶다는 희망인거면

무조건 갱신권 쓰도록 계약하셔야 됩니다.

 


| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
꼭미남 다른의견 0 추천 0

@LH로남불 네 알겠습니다  답변감사합니다

저는 어차피 계속 전세돌릴 예정이라 3년이든 2년이든 상관없다고 생각했거든요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 0
실거주 사유로 거절할 계획이 없다면 2년 뒤 실거주 사유 갱신 거절 안한다는 조항 넣어서 계약하면 임차인도 만족할 것 같습니다. 

지금상황으로는 3년계약한 다음에 임차인이 분양 못받아서 갱신요구권 쓰는 상황이 발생할 수도 있습니다. 그러면 5년짜리가 됩니다...

 

아예 보증금을 세게 받으면 3년 해도 상관 없긴 합니다만...

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.