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거의 10억 넘는 자금조달 계획서 작성중인데 주담대가 엄청 많은데 혹시 괜찮을까요 ? 작성 너무 어렵네요;; 12
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부동산 분양권 주택자금 조달계획서
- 공급가액 : 14억7천
- 계약금 : 1억4천7백
- 중도금 : 40%(계약서상, 실제로는 33%이고 7%정도는 자납일 수 있음)
- 잔금 : 50%(계약서 상 입주 지정일로 되어있어, 잔금은 전세임대금으로 작성예정)
문제 부분
1. 자기자본(1.47억)
1)1.2억
:기 1.2억 정도 계약금납부되어있는 상황이고, 해당 건과는 상관없이 계약일 3개월 전 total 9천만원 1금융 신용대출 실행되어있는 상태.
-> 계약일 이전 대출이라, 그냥 예금으로 적으면 될까요
2)0.27억(2천 7백)
:자금이 비는데 친구한테 금액차용해서 예금으로 넣으면 될까요. 아님 계획서 작성하고 2주후에 들어오는 돈이 있는데그밖의 자산으로 적고 서류 미제출 사유 적으면 될까요.
2. 중도금
1) 계약서상 40%이고 실제로는 33%이고 7%정도는 자납일 수 있는데 7%면 1억이라 이것도 대비해서 갖춰야할 증빙서류가 있을까요.
작성중인데 머리가 아프네요,
세무사 한테 가니 상담비 50만원 이나 달라고 하고;;
혹시 세무사가 필요하면 지인 소개 시켜줄분 있으신가요 ?
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우엥
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계획서에요.
일단, 시군구 세무과에서 보았을 때 문제 없이
어지간 하면 한눈에 알아 볼 수 있게 정리해서
계획서 제출 하세요. 1개의 통장에 예금 모아 놓는 등
여차저차 해서 계획서와 달라져도 증명 할 수 있는 자료 만 충실히 구비 해 놓고 있으면 되고요.
말 그대로 계획서라 사정이 바뀌어서 계획서가 달라졌다고 문제 삼지 않거든요.
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안뇽마이썬
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세무조사 조심하셔야할듯요
분양가 저정도면 대출0 아닌가요 .....
바로 전세돌릴수있는 분양권인가보네요. 요즘 분양권은 전세못주는데도잇다고들어서요 |
이놀도
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사인간 채권채무는 항상 증거 서류 잘 준비해 놓으세요.
주담대 받고 나서 실거주 안 하면 문제 되니 실거주 하시겠죠. 뭐. 호랑이 담배피던 시절은 90%만 소명하면 10% 봐줬다고 하지만 요즘은 얄짤 없어요. 10억이상 부동산은 100% 자금 소명 다 되어야 해요. |
이놀도
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저도 그래서 저분 사인간 채무로 때울 것 같아서요.
법정이자로 딱딱 증빙서류 다 만들어야 하는데. .. 공증을 받아 놓더라도 그렇게 자금을 마련할 수 있을지 ㄷㄷㄷ 쉽지 않을 것 같네요. |
으엉뽐뿌
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저도 제가 잘못본줄 ;;
거의 묻지마 청약급.... 이건 불가능한 수준 ;;; 그런데 잔금이 50% 라는것도 이해가 안가요 특이 케이스인가봐요 ;;
일반적으로 계약+쭝도 = 80% 잔금 20% 정도일텐데 잔금이 50%나되니... 전세로 충당할 생각도 할수있게되네요 |
으엉뽐뿌
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이해가 안되서요
공급가액이 14억이 넘는데요 중도금만 5억8천이있어야하는데요 ;;; 여기서 7% 무슨내용인진 몰라도 뺸다해도 5억....
갖고 계신돈이 3억도 안되는상황에 가능한가요?
이건 능력있는 세무서가와도 해결이 불가능한 문제아닌가요?
제가 알기로는 9억이상 일단 중도금 대출안나오니 중도금 대출은 꽝 신용대출도 원칙적으로는 안된다고 들었지만... 뭐 이미 받은거면 허용된다해도 겨우 3억 ;;;
나머지 2억을 어디서 만드시려고......
9억이상 주택을 1억가지고 분양구매하신 용기 대단하네요 ;;;
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레로아빠
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분양가 9억 넘으면 분양보증 막혀서 중도금대출 안 나옴. 간혹 미분양 같은 경우면 시행사가 보증대출로 중도금이 진행되는데 요즘에도 그런게 있을지... |
