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조정지역 등기1년이하 청약 12
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공유하기비조정지역일때 아파트구입하고 조정지역으로됬는데
새로분양하는 아파트 청약가능할까요?
등기1년안됬고..디딤돌대출받았습니다
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아래에서 2항 때문에 그러시는 것 같은데요(1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고), 3항에 해당하면 비과세 받을 수 있습니다.
제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례) ① 법 제89조제2항 단서에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 1세대가 주택과 분양권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우로서 제2항부터 제8항까지의 규정에 해당하는 경우를 말한다. ② 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전주택”이라 한다)을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 기획재정부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 같은 항 제1호, 제2호가목 및 제3호에 해당하는 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득하는 요건을 적용하지 않는다. ③ 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우로서 분양권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우이고, 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 1. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 2년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것 2. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것 |
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@옵티미스틱 제3항을 보면 등기 후 1년이 지나지 않아도 분양권을 취득한 이후에 3년 지나서 종전주택을 양도하면 가능합니다. 등기 후 1년이 지나지 않은 경우에는 제2항이 적용이 되지 않고 대부분 이 부분만 일시적 2주택으로 생각하지만요.... |
[* 비회원 *]
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@옵티미스틱 2항은 3년 이내에 양도하는 개념인거고, 3항은 3년 이후에 양도하는 개념이니까 다르죠. 분양받고 실제 입주까지 기간이 어떻게 되는지에 따라서.. 3년 넘게 걸리는 경우에도 더블 레버리지 땡기게는 해주겠지만 그래도 실입주는 하라는 개념이 3항이고
2항은 그냥 일반적인 일시적2주택 조항입니다. |
[* 비회원 *]
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| 보통 3년 이내에 준공이 되기 때문에 3년 이내는 크게 문제가 없을거라 생각이 드지만 준공 후 에는 시행령 155조도 확인하셔야 할꺼에요. |
