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전세 갱신권 사용시 재계약서 작성하지 않고 기존 계약서에 내용 추가하면 추후 문제 될까요? 10
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곧 전세만기가 다가와서 임대인과 통화하니
갱신권 사용하여 연장시 올린 금액(5프로 인상 시 14백만원)도 크지 않고 지방에 거주하고 있어 올라오기 번거로우니 기존 계약서에 계약기간과 금액부분 추가하여 촬영 후 서로 사진으로 주고받으면 어떻겠냐고 하는데
괜찮을까요?
부동산에 물어보니 법적 효력은 있지만 정확히 하려면 계약서를 다시 쓰는게 좋다고는 하더라구요.
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krnihs
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댓글 감사드려요. 그런데 확정일자를 안 받을때 문제가 아니라 2년전 계약시 받아뒀는데 문제가 될수 있는건가요?? 우선변제 시 문제가 생긴다는건 보증금 전체인가요 아님 증액된 부분만일까요? |
로도크로사이트
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증액된 금액 부분 확정일자 안받으시고 대항력 포기하실거면 모르겠는데 확정일자 받고 대항력 갖추실거면 저렇게 하시면 안되죠 증액계약서 쓰시고 거기에 추가로 확정일자 받으시고 계약서 둘다 잘 가지고 계시면 기존 계약금은 기존 확정일자 날짜로, 증액분은 이번에 받으신 날짜로 해서 확정일자 효력 있는거에요 |
krnihs
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| 답변 감사드립니다. 부동산 안끼고 기존형식이랑 동일하게 작성해서 그냥 주고 받아도 괜찮을까요? 양자간에 약식 작성한 계약서로도 확정일자를 받을수 있을까요? |
로도크로사이트
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부동산 안끼고 두분이서 쓰셔도 확정일자 받는데는 상관없어요 인터넷에서 증액계약서 검색하시면 나오니 작성하셔서 봄날님 말씀대로 등기로 서로 주고 받으며 서명이랑 도장 찍으시면 돼요 전세시니 증액금액 보내기 전에 등기부 변동사항 없는지 확인 하시구요 |
krnihs
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답변 감사드립니다. 검색하다보니 감 잡아서 말씀하신대로 진행해도 될거 같아요.^^ 대부분 계약서를 전세 만기 전에 쓰는데 도장찍은 계약서를 등기로 받으면 증액 송금 전 확정일자를 받을수 있을까요? 아님 돈을 보내야 효력이 생기는지 이 부분이 헛갈리네요. |
