포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

6월 이후 부동산 양도세 중과 관련 질문 올립니다. 9
 네드플랜더스 2021-05-13 14:48   조회 : 664

어쩌다 보니 지금 3주택자가 되었습니다...

1. 98년 매입해서 살고있는 의왕시 소재 아파트 (조정지역)
2. 19년 초 매입해서 전세 주었던 남양주시 화도읍 소재 아파트 (비조정지역)
3. 21년 등기친 충청남도 공주시 소재 1억원 이하 소형 주택

2번 남양주(비조정지역) 아파트를 11월에 매도하려 합니다.
이 경우 기본세율(38%) 만 적용되는지...
아니면, 6월 이후 양도세 중과 적용되어 20~30% 더 늘어나는지 궁금합니다.
0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트9
[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

126전화하시면 됩니다 엄청 자세히 알려도려요

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
이놀도 다른의견 0 추천 0
1. 수도권·광역시·세종시 외 지역의 3억 원 이하 주택은 보유주택 계산 시에도 주택 수에 포함되지 않는다.

라고 하네요. 

 

그러면 2주택으로 볼 것 같습니다. 

다주택의 경우 연간 8% 장기보유 공제도 없기에 세금 무지막지할 것 같습니다. 

5월28일자로 등기를 넘기고 그 집에 점유개정으로 전세를 산다거나 

여러 방법을 강구하셔야 금전적 피해가 적을 듯 싶습니다. 

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 0
비규제라 1주택 아니면 주택 수도 셀 필요 없어요. 걍 다주택자 일반과세임. 
* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
이놀도 다른의견 0 추천 0
1주택이면 실거주와 보유기간으로 80% 공제받으니 아깝죠... 

매도 순서만 바뀌면 꽤 아낄텐데 말이죠. 

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 0

@이놀도 1번을 먼저 판다고요? 1번은 양도차익 더 클 테고 규제지역이라 중과세까지 때려맞는데요? 

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
이놀도 다른의견 0 추천 0

@에터 

아니요. 2번 먼저 팔죠. 

무주택 특수관계인 써서 등기치고 다시 등기친다거나 

뭐 그런 꼼수는 이제는 잡히니 말이죠. 

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 0
글쓴이가 오해하실 것 같으니 바로잡습니다.

1. 2주택이건 3주택이건 관계없이 일반과세합니다.

2. 비규제지역은 다주택자도 장기보유특별공제 적용됩니다. 다만 최대 30%에 불과하고 글쓴이는 2019년에 매수했기 때문에 해당사항은 없습니다. (1주택도 장특공 미적용) 

3. 6월 전에 등기를 넘겨야만 할 이유 전혀 없습니다. 이 사례는 세율 똑같습니다.

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
이놀도 다른의견 0 추천 0
제가 쓴 댓글이 오해의 소지가 있었네요. 

에터님 말씀대로 정석대로 팔면 

장특 공제 최대 30%라  혹시 보유기간 연수 바뀌면 미세하게 이득이 됩니다. 

 

양도세는 연간 과세되기 때문에 혹시 기간내에 복수의 물건을 매도할 경우 

합산과세되어 세율구간이 바뀔 수 있으니 연말 근처면 잘 계산하세요. 

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
라이온의하트 다른의견 0 추천 0
다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용되는 규제입니다.

 

조정대상지역이 아니면 일반세율 적용됩니다.

* | 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.