포럼 > 부동산포럼 ▼▲
원룸전세 집주인 입장에서 이정도는 수용할만한가요? 12
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
20년된 1억3천짜리 오피스텔 원룸전세 입니다.
제가 들어가는 입장이고 아직 계약 전 입니다.
바닥,벽지,가전(냉장고,에어컨,세탁기)은 괜찮습니다!
근데 싱크대쪽 수납문짝(?)이 어긋나있고 삐그덕거리고
디지털 도어락도 최소 10년은 쓴 듯 낡아보이더라구요.
이 2개정도는 수리/교체 요구해봐도 될까요??
그리고 특약으로는 아래 항목들 넣으려고 합니다
1)집 문제로 은행 대출에 문제 발생시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다.
2)세입자가 주택 인도·전입신고·확정일자 받기를 마친 다음 날까지 임대인은 근저당권 설정 등의 행위를 하지 않으며, 위반 시 임대차 계약을 해지할 수 있다.
3) 입주 전 발생한 하자 등은 임대인이 수리하고, 임차인의 고의 파손이 아닌경우 하자 발생시 임대인이 수리한다.
4)잔금일까지의 관리비 등은 현 임차인과 임대인이 정산 납부한다.
집주인 입장에서 볼때...
수리요청이랑 특약사항들 이정도는 수용 가능할까요?
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
12
Razr
0
0
|
수리요구 보다는 협의나 부탁, 특약 2.3.4 통상적인 사항이므로 굳이 임차인이 주장할 필요없는데(표준계약사항에 대부분포함됨)특약에 언급하고있고, 1은 뭔소린지 모르겠고... 암튼 상식적이지 않거나 까다로운 느낌이 들고, 한번 계약하면 최소 2년 관계를 맺어야하므로, 세가 안빠져 고민중이 아니라면 다른 세입자와 계약할것 같습니다.
|
피커형
0
0
|
2 4 번은 전혀 문제없을 듯 한데, 1번과 수리 부분은 협의 필요할 듯 합니다. 개인적인 생각에는 전세수요가 잇는 지역이면 안해줄 거 같고, 세입자가 아쉬우면 해주겠죠. 수리요구는 협의된 상태에서 계약서에 넣어야 하니 부동산 통해서 의사를 여쭤보세요. |
불빛라이더
0
0
|
3번과 4번은 통상적으로 계약서에 기본적으로 명시되어 있는 부분입니다. 그리고 고의파손이 아니라도 임차인이 보상해야 합니다. 임차인이 사용중에 파손한 부분은 고의건 아니건 원래 임차인이 수리해야합니다. 자연적인 노화등으로 인한 고장만 임대인이 수리합니다.
계약관계를 지나치게 본인 위주로 적으시는데 계약서는 상호간의 권리를 모두 보장해야하므로 특약에 명시하는 조건을 그대로 넣기를 요구하지 마시고 공인중개사랑 먼저 이야기하세요.
1번 2번은 특약에 명시하고싶다고 공인중개사에게 미리 주인에게 이야기해달라고 하시면 됩니다. 그걸 집주인이 거부하면 계약 못하는거겠죠.. |
말타
0
0
|
1. 임차인 귀책일 경우도 임대인이 물어야할 필요가 있나요?
2. 현재의 등기부등본 권리상태를 이사일 + 3업무일간 유지한다. 이정도면될듯? 3. 4. ? 쓸데없는 문구 |
