포럼 > 부동산포럼 ▼▲
시골 집도 다주택과세 대상이 되나요? 32
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
현재 수도권에 2016년 분양당시 3억원 정도의 아파트 1채가 있고 (거주중, 저와 아내 부부 공동명의)
전라도에 어머니 사시는 시골 집 (팔면 2천만원 정도 나올 것으로 예상)이 제 명의로 되어 있습니다.
현재 살고있는 수도권 아파트를 팔고
같은 지역의 다른 아파트로 이사가려고 하는데,
전라도에 있는 시골집이 문제가 될까요?
혹시 문제가 된다면 어떻게 해결해야할지도 궁금합니다...
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
32
액티넘EX
0
0
|
정부24에서 건물등기부나 건축물대장 조회해보세요. 만약 건물등기도 없고, 재산세도 토지분만 나온다면 '주택'이 아니라서 걱정안하셔도 됩니다. 하지만 건물등기가 있거나, 또는 재산세가 (주택)으로 나온다면 '주택'수에 포함됩니다.
아파트보다 시골집의 취득일이 먼저이니, 농가주택 양도세 비과세 대상은 아닙니다.
아랫분들 말씀대로 먼저 시골집을 부모님께 증여나 매매처리 하시는게 좋을것 같습니다. |
액티넘EX
0
0
|
금액이 적어서 매매로 처리해도 증빙이 될것 같습니다. 부모님과 같이 다니시면서 셀프등기 하시면 반나절 정도면 됩니다. 시골집의 양도세는 아마 안나올것 같고, 취득세 및 인지대는 30만원정도 되겠습니다. |
Keez
0
0
|
@액티넘EX 답글 너무 감사드립니다.
지금 주소 넣어서 검색해보니
공시지가 단위면적(m2) 당 51,800원 개별주택가격은 42,800,000원 ( 대지면적 693 m2, 건물면적 77.2 m2 )
이렇게 나오는데 괜찮을까요...? |
액티넘EX
0
0
|
정리해드리자면, 1. 시골집이 건물 등기가 있거나, 미등기라 하더라도 재산세가 주택으로 나오는 경우 -> 시골집을 어머님께 명의이전(소액이라 존속간에도 이체기록 남기고 매매처리 가능. 증여보다 취득세 저렴)
2. 시골집이 건물 등기도 없고, 재산세도 토지로 나오는경우 -> 주택수 포함 안됨.
|
이놀도
0
0
|
@액티넘EX 매매로 진행할 때 친족간 거래는 무적권 자금조달계획서 내라고 하는 미친 공무원 만나면 노답이에요. 소득금액증명원 내라는데 국민연금 노령연금 말고 노인네가 무슨 소득있나요? 거래가액 2000이면 공시지가로 800 정도 할테니 군청 공무원과 싸우지 말고 그냥 증여 처리하는 게 나을 수도 있습니다. 증여세 0원 증여 취득세 30만원 정도 나오겠네요 아 물론 그냥 등기 쳐 주면 매매 진행하시면 됩니다 |
액티넘EX
0
0
|
@Keez 아쉽게도 건물등기가 있는것 같네요. 그런데 개별주택가가 꽤 되네요. 매매가 2천 맞나요?ㅎㅎ 1억은 나올것 같은데.. 정리해서 밑에 댓글 달께요 |
Keez
0
0
|
@액티넘EX 어머니께서 몇년전에 그렇게 말씀하셨던 기억만 나서요.... 쓰러져가는 집인데 비싸도 큰일이네요...ㅠㅠ 감사합니다. 댓글 기다리겠습니다. |
