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동탄은 왜 가격이 높은건가요? 16
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우선 비아냥이나 조롱글이 아닐
진짜로 궁금해서 여쭤보려고 씁니다
동탄에서 멀지 않은 용인쪽에 거주중인데
재작년에 이직때문에 인근 전세를 알아보다가
동탄쪽은 전세가 2억 후반에서 3억초반인데
매매가는 5~7억 내외길래
그냥 단순히 신도시라서? 삼성 직주근접이라? 라고 생각만했는데
이제는 평균 9~10억을 넘어 가는걸 보면 신기해서요
나름 몇년간 여기저기 시세들을 지켜봐왔지만
동탄은 아직도 이해가 안되는 부분이 많아서 여쭤봅니다
대충 장단점을 보면
대규모 신도시 인가? - O
직주 근접인 직장이 있는가? - O
학군은 형성되어 있는가? - x (세모)
대중교통이 잘 형성되어 있는가? - X
강남 및 서울 출근에 용이한가? - 세모
앞으로 교통이 해소될 여지는 있는가? - O
정도로 생각이 나는데
단순히 삼성 및 인근 직장 직주근접이랑 gtx, 인동선 정도의 호재만으로는
저 가격대 형성이 납득이 안되서요
혹시 다른 이유들이 더 있을까요?
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v50thinq
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매물부족과 일자리증가가 아닐런지요. 위로는 삼성전자 아래로는 오산 평택 Lg전자 화학 이노텍 서쪽으로 현대자동차등 대기업이 둘러싸고 있는 자족도시죠. |
에터
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동탄이 비싸다(? o? x?)
동탄역세권이 비싸다(o)
집값이라는 건 집을 비싸게 사 줄 수 있는 수요가 있어야 올라가겠죠. 고소득 맞벌이 부부가 선호할만한 지역이 좋은 지역일 겁니다.
고소득 맞벌이 부부의 표준적 근무지역이 경기남부 대기업(삼성전자(영통, 기흥, 동탄), 판교, 하이닉스(이천부발) 등)과 강남, 여의도, 을지로 정도가 되겠습니다. 동탄역세권은 이 중에서 경기남부+판교, 강남을 커버하는 지역이죠. 사실 이걸 커버할 수 있는 다른 지역도 있습니다. 광교(역세권), 수지(역세권), 분당(판교)... 얘들은 다 동탄보다 비싸죠. 수지가 대충 비슷한 정도
동탄에서도 역세권이 아니면 강남 판교 커버가 어려워서 그다지 매력이 없습니다. 물론 삼성전자 자체 파워는 있죠.
서울은 왜 비싼가? 하면 서울은 강남 여의도 을지로가 커버가 됩니다. 물론 다른 장점도 더 많으니 서울은 더 비싼데가 많은 거고..
강남은 왜 핵 비싼가? 하면, 위에 언급된 직장이 모~두 커버됩니다. ㅎㅎ
결론: 경기남부가 집값 비싼 이유는 표준적 고소득 맞벌이 부부의 근무처인 경기남부 대기업과 강남을 커버할 수 있기 때문입니다. 동탄역세권도 그러한 지역이죠. |
급속냉동
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저도 용인 사는데요. 저도 비슷한 생각입니다. 동탄은 학원 형성은 한참 걸릴 듯하고 역세권 외 지역은 호재도 없을테고. 상승세 꺽이고 나면 동탄 아래부터 낙차할 것도 고려해야죠.
쾌적함이 무기인데 쾌적함은 아파트가격 상승에 기여하지 않으니 광교랑 비슷한 가격은 말이 안된다고 생각합니다. |
현실을직시하자
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일자리가 좋다고 생각해요. 근처에 작은회사가 아닌 삼성사람들이 모여사는 동네라는 인식이있을만큼 생활권이 삼성전자 생활권이 크죠.
그만큼 소득형성도 어느정도 있을거고 그에따른거니 |
