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아파텔 투자시 가장 중요한게 뭘까요? 6
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안녕하세요
아파텔에 투자해보려고 하는데요,
입지는 일단 역에서 가깝고 아파트 단지 내에 오피스텔이 위치하긴 하는데,
아파텔 투자에서 중요하게 볼게 뭐가 있을까요?
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EditorialChange
jijuns1
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| 수도권 역세권, 나홀로 아닌 단지형, 500세대 이상, 커뮤니티 시설, 투룸이상(쓰리룸 권장), 전체 세대 중 투룸이상 절반 이상(가족단위 거주 문화 조성), 1군 브랜드 건설 등을 종합적으로 보세요, 괜찮은 투자처라도 나열 조건 중에 몇가지 빠질수도 있구요. 그런 조건은 이제 본인이 공부해서 가감해야 합니다. 위례지웰푸르지오, 광교포레나, 송도더테라스 등 참고하시면서 나름의 투자 기준을 확립하시기 바랍니다. 관심 오피스텔 호갱노노 들어가서 1, 3년 시세 상승률 체크하시구요. 아파트 한채 있어도, 추가 오피스텔 구입시 부동산담보대출이 ltv 70%까지 나온다는 점(but dsr 주의), 취득세 중과가 되지 않는다는 점(4.6% 고정), 오피스텔 분양권은 주택수로 잡히지 않는 다는점 등을 고려해서 투자하면 은행레버리지 맥스로 이용하면서도 효율적인 투자 가능합니다. 저는 아파트 구조와 동일하게 빠진 신축 오피스텔을 선호 합니다. 그런 것들이 아파트 대체 상품에 더 적합해서요. 참고로 위례지웰푸르지오 전용 84짜리가 위례 전용 59 아파트 시세 리딩하기도 합니다. (오피스텔은 서비스 면적이 없어서, 오피스텔 전용 84 = 아파트 전용 59 랑 비슷합니다). 동네에 흔히 있는 한동짜리 원룸 주력인 소형 오피스텔은 수익형 부동산으로 생각하셔야 하구요, 그런 것들은 매매가가 잘 오르지는 않습니다. 쉽게 말해서, 내가 그 동네 59짜리 아파트 대신 84짜리 오피스텔을 살 수 있을 정도의 매력있는 상품을 고르는게 포인트 입니다. |
