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오피스텔 구입 청약통장에 영향없겠죠? 7
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10년 들어간 청약통장....
뭐 20년 이상은 넣어야
어디가서 명함이나 내밀겠지만.....
같은 서울권 직장 문제로 방하나 얻으려니
월세나 은행이자나 비슷합니다
오피스텔 하나 사두는 것도 괜찮을 것 같습니다
위치도 괜찮고 주변 인프라도 가격도 나름.... 나쁘지 않습니다
오피스텔이 뭐 큰 투자처가 되겠냐만
청약통장과 무관하다는 분양실 말 믿어도 될지요?
서울 강북 역세권 저렴한 오피스텔 어떻게 생각하시는지요?
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-Kevin-
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청약시에는 무주택자로 인정 되지만 좀 복잡한 문제가 있습니다.
공공분양 같은 경우 오피스텔이 자산으로 포함되고, 자산제한 때문에 청약이 불가능한 타입이 있을수 있습니다. 그리고 오피스텔은 수익형부동산이지 차익실현 목적으로 사는 부동산이 아닙니다. 정말 특1급지에 있는 소수의 오피스텔 말고는 감가상각이 되는게 일반적이라서 차익실현은 힘들다고 보시면 됩니다.
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mrkay
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정성스런 고견에 감사드립니다
아이들이 커가니 교육문제로 이사 한 번 하는게 힘듭니다
사업장이 멀리 있는데 그역시 옮기기가 힘들구요 차익 실연보다는 월세내느니 하나살까였는데
그렇게 단순히 생각하면 안돼는 문제 같습니다
신중히 잘 헤아려 보겠습니다 |
푸에테32회전
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| 청약자격에는 아무 문제가 없죠. 다만 세금에 있어서는 거주용도로 오피스텔을 쓰면 1주택자로 취급되어 그 상태에서 아파트 등 주택 추가 구입시 1가구 2주택자로 됩니다. |
jijuns1
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| 그런 오피스텔으로는 차익보기가 어렵습니다, 원룸형 저가 오피스텔들은 수익형 상품인데, 이런것들까지 요즘에 주택으로 잡아서 종부세 세게 때리기 때문에 조금 열기가 식었죠. 요즘 오피스텔로 차익보는 것은 아파텔이라고 아파트형 구조로 빠진 단지형 오피스텔들이죠. 어제 구해줘홈즈에 나온 포레나광교 같은 것들이요, 분양가는 6,7억이었을텐데 지금 호가는 18억까지 나오죠. 저도 투자한 물건들 중에 아파텔이 아파트 보다 수익률이 좋습니다만, 그런것은 아파텔 위주로 해서 그런것이고, 동네에 흔히 있는 저가 소규모 오피스텔들은 차익보기 어렵죠 |
-Kevin-
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아파텔도 결국엔 오피스텔이기 때문에, 오피스텔의 단점을 극복하려면 특a급 입지 아니면 차익보긴 힘듭니다.
포레나광교는 광교 모든 입지 통틀어서 최고 좋은 입지니까 오피스텔이라는 단점을 상쇄 할 수 있는거죠. 광교호수 주변으로 포진해있는 다른 오피스텔들도 포레나광교 만큼은 아니라도 호수끼고 있는 a급 입지니까 어느정도 올랐던 거구요. 아파텔도 애매한 위치에 있는 것들은 차익실현 보기 힘들것들 수두룩 합니다. |
jijuns1
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| 네, 그런거 잘 피해서 좋은 물건 위주로 하면 되는것이고, 저도 그래서 수익률이 꽤 괜찮습니다. 본문 쓰신 분께서는 저가 오피스텔 투자하신다고 하는데, 그런것들은 덧글 다신분 의견처럼 차익실현 하기 어렵다고 말씀 드렸습니다. 당연히 좋은 아파텔 위주로 투자해야 차익실현이 있죠. 제가 여기서 다른분들에게도 덧글 달아드렸었는데, 수도권 역세권, 500세대 이상, 단지형, 1군브랜드, 커뮤니티 시설, 투룸이상, 투룸이상이 세대의 절반이상(아파트형 거주 문화 조성) 등등 종합적으로 보고 들어가야겠죠. 아파트랑 혼합형 보다는 오피스텔 단독 구성 단지가 낫구요. |
