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[문의] 3주택(단독주택, 아파트, 오피스텔) 정리 순서 14
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지인이 건강상의 문제로
3주택(단독주택, 오피스텔, 아파트)을 정리하고 (총 금액 8~9억)
경기도 중대형(8~9억)으로 갈아타려는데
어떤 것을 유의해야 하고, 어떤 이슈가 발생할수 있는지
예를 들면, 단독주택, 오피스텔, 아파트 순서로 정리해야한다? 아니면 다른 순서로 해야한다든지?
(개인적으로는 아파트 외에 다른 것들은 가격이 오르지 않았으니, 다른것을 먼저 정리하고 아파트를 파는것이 양도세가 가장 적게 나오지 않을까 싶습니다.)
세무사를 만나 상담을 받을 예정인데
상담가서 뭘 질문해야할지 잘 정리가 되지 않아
미리 여기 게시판에 문의드립니다.
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솔로천국커플지옥
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그냥 단순히 생각해도 이득이 없는 주택,오피스텔 팔고 양도세가 그나마 발생하는 아파트를 맨나중에 1주택에 장기보유공제받는거 말고는 딱히 답이없을 것 같은데요.... |
쟈유로운새
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감사합니다.
글 쓰다 보니 생각이 좀 잡혔습니다. 비조정지역(가평) 주택이 양도시, 취득시 주택수에 포함되는지 오피스텔이 양도시, 취득시 주택수에 포함되는지 이걸 확인하는게 중요하겠다 싶네요. |
[* 비회원 *]
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지구로코
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양도차이 없는 오피스텔이랑 주택 그냥 동시에 그냥 파시고
한 2년있다가 실거주한 아파트도 팔면 세금 한품 안내고 정리 되실것 같은데..
아파트도 동시에 같이 팔면 아마 양도세 조금 나오긴 할거예요..
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[* 비회원 *]
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[* 비회원 *]
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다들 너무 간단하게 생각하시네요
일단은 오피스텔 먼저 파세요. 주거용으로 잡히든말든 상관없습니다.
그 다음에 동대문구 아파트 파시구요, 그 다음에 가평 주택 파시면 됩니다.
가평부터 먼저 파시면 동대문구 아파트 양도세 내야합니다. |
[* 비회원 *]
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일단 이 부분에 대해서 설명드리자면
오피스텔은 그냥 파시면 되는거구요, 이러면 지금 2주택이 되죠?
가평이 취득한 지 3년이 안지났기 때문에 동대문구아파트와 가평은 일시적2주택 상황이 됩니다.
근데 가평을 팔면 일시적2주택이 아니거든요? 그러면 1주택이 되는데, 이번에 바뀐 법령으로 인해서 동대문구아파트가 보유기간이 리셋이 됩니다. 그러면 2년을 더 기다렸다가 팔아야해요.
근데 동대문구아파트를 먼저 팔면 일시적2주택으로 양도세가 안나옵니다. 그러고나면 가평을 파시면 됩니다.
광진구 오피스텔의 경우에는 혹시 주거용으로 등록이 되어있어도, 조정지역이기때문에 일시적2주택인 경우 전입의무가 발생합니다. 가평은 비조정지역이라 일시적2주택이 3년인데다가 전입의무가 없습니다. |
에터
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오피스텔 세금 0내고 팔고 나면 남은 두 채가 일시적 1가구 2주택 상태가 됩니다.
그 상태에서 아파트 팔면 9억이하 비과세 적용 마지막으로 가평주택 세금 0 내고 팔기 가능 (여기는 차익 있어도 9억 이하 비과세 적용이 가능하긴 합니다. 간단한 건이라 굳이 세무상담 안받으셔도 될 것 같긴 한데... 뭐 혹시 모르니 상담 받아보셔도 되고...
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20210519
