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사실상 1주택 처분조건부 추첨제도 세금폭탄으로 막혀있는 느낌이네요.. 7
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집값이 워낙 급등하길래 올해(2021년)초에 갭으로 경기도에 1채 매수해두고 월세살고 있는 중인데,
조정지역/투기과열지역 중대형 평형 추첨에 도전하려합니다.
혹시나 행여나 당첨될경우 불이익을 계산해보았는데, 엄청난 경쟁률을 뚫고 당첨이되도 이득볼게 많이 없을 것 같다는 생각이 듭니다..
1. (일시적2주택 비과세불가) 현 매수주택과 분양권과의 거래텀이 1년이 안되고 거주,보유 모두 2년 못채워서 해당사항 없습니다.
2. (취득세 중과세) 취득세는 분양권 취득일을 기준으로 계산하기에 당첨자발표일기준 2주택으로 8.8% 중과세됩니다.
3. (양도세 중과세) 갭으로 사둔 경기도지역의 아파트도 1억정도 오른 상태인데, 추후 먼저파는주택 2주택으로 양도소득세 60% 중과됩니다.
1주택자이므로 처분조건부 추첨밖에 못넣습니다.
투과지역 기준으로 85 초과 추첨물량(50%) 라도 잡아보려고했는데, 취득세나 양도세 측면에서 로또분양이 아닌이상 득보다 실이 너무 커보이네요 ...
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가토다히
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Sun0321
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링크주신글 잘 읽어보았습니다.
비과세를 바라는것은 아니고 중과세만 면해서 취득세든 양도세든 일반과세를 받고자 한건데, 실거주 2년 안한다는 전제하에 중과세는 피할길이 없을 것 같네요. 씁쓸합니다 ㅠ |
가토다히
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어차피 추첨물량 50%중 무주택자들 추첨 먼저 돌리고 남은 물량 무주택 1주택자 다 같이 추첨하는거라 가능성 매우 낮을겁니다 ㅎ 세금 걱정말고 계속 넣어보세요 |
Sun0321
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@가토다히 이번 세종 자이더시티때문에 고민중이었는데, 취득세중과세 양도세중과세 맞고나면 시세차익이 1~2억정도 있다고해도 세금으로 빠져나가는거 빼면 또이또이일 것 같다는 생각이 듭니다 ㅜ_ㅜ 당첨되고나서 중도금대출은 나올지도 모르겠고요 ... 뒤늦게뛰어들려니 어려운게많네요. |
Sun0321
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취득세 적용시점이 분양당첨일로 알고 있습니다. 1주택 처분조건부로 당첨되었다면 분양권당첨과 동시에 2주택으로 중과세 대상이 될 것 같아요. |
