포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

이 방법이 가능한지 궁금합니다. 9
틈메이러1 2021-07-20 13:19   조회 : 794

다른 분이 댓글 달아준거 보고 생각해봤는데 

 

신혼부부이고 혼인신고는 안한상태 / 원하는 아파트 매매 9억, 전세 6억 가정

 

1. 남자 명의로 영끌(담보대출+신용대출+중금리대출 등등)로 9억 아파트 매매

 

2. 여자가 가능한 전세자금 대출 신청으로 중금리 대출 및 이율 보고 남자 명의 대출 상환

 

이렇게 하면은 부동산 가서 전세계약을 해야 하는데 아무리 해도 전세 대출로 6억은 안나올테고

1~2억 나온다고 해도 그돈으로 전세계약이 가능한가여?

 

은행에서도 전세계약서를 갖고 와야 대출을 해줄테고 부동산도 6억짜리를 1~2억에 안써줄테고 말이져

그리고 어찌저찌 된다해도 남여가 혼인신고는 안했어도 주소지가 같으면 문제가 안되나여?

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트9
프리헉 다른의견 0 추천 0
가능
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 1
1~2억은 가능할 수도 있습니다. 

근데 애초에 1번이 되면 굳이 2번을 할 가치가 있는지 의문입니다. 어디서 사채 끌어다가 한 거 아니면...

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
틈메이러1 다른의견 0 추천 0
보통 전세자금 대출이 중금리 대출보다 저렴하니까 대환의 개념이져
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
에터 다른의견 0 추천 0
이자 조금 싼 정도라면 소유자의 실거주기간 늘려서 양도세 줄이는 게 더 유익할 듯 싶습니다. 
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
틈메이러1 다른의견 0 추천 0

@에터 네 맞아여 

비교해보고 실익이 별로 없으면 저렇게 까진 안해도 될거같은데

중금리 대출이라던지 이율이 높은 대출을 빌렸다면 부담이 클거 같아서여

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
암적인존재 다른의견 0 추천 0

이렇게 하는 이유가 뭔데요?

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
틈메이러1 다른의견 0 추천 0
결과적으론 비교해보고 낮은 금리로 대환이 되는 효과때문 아닌가여?
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
27남1주택 다른의견 0 추천 0
주담대 받으면 전입신고 해야합니다. 전세대출 받으면 전입신고 해야합니다

둘다 이해관계가 충돌해서 주담대나 전세대출 둘중하나를 받아야함

 

보통이 이해충돌을 피하기 위해 담보대출보다 전세대출이 많이 나오는 점을 이용해서 레버리지를 극대화합니다. 전세대출이 많이나오려면 신용도가 좋아야해서 신용도 좋은 사람이 전세 신용이나 소득이 낮은 사람이 집명의를 갖는게 됩니다

 

매매계약금액 9억 중 3억을 남자 여자가 신용대출로 구하면서 나머지 잔금을 남자든 여자든 전세금으로 잔금을 치루면 됩니다. 이경우 장점은 중도상환수수료가 없다는 것. 단점은 집 명의는 신용도 안좋고 소득도 안좋은 사람이 갖게되어 서로간 의견 합치가 중요

둘중 하나는 위장전입 상태임. 그리고 세낀 물건을 이렇게 실거주하겠다고 한 경우 손해배상 청구에 휘말링수있음

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
틈메이러1 다른의견 0 추천 0
저도 결국 위장전입이 될 수 밖에 없다고 생각했거든여

근데 위장 전입이 요즘엔 핸드폰/택배/아이피/인터넷 등 거의 다 확인이 된다고 하니 결국은 어렵겠네여

세낀 물건을 실거주 한다는건 임대차3법 때문에 문제가 될 수 도 있겠네여...

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.