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2분양권 등기 시 양도소득세 문의드려요 6
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안녕하세요.
현재 분양권을 2개(비조정) 갖고 있습니다.
현재 무주택
두개 모두 2020년 분양권 취득
A분양권 23.1 준공예정
B분양권 23.6 준공예정
1은 등기 후 전세돌리고 매도예정(3~5년 보유예정)
2는 실거주 예정
A, B간 등기시점이 1년 미만이라 비과세 못받는다고 알고있는데
혹 비과세 받을 수 있는 방법이나 양도세율을 줄일수있는 다른 방법은 없겟죠??
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Dispatcher
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비슷한 상황이었는데
A 23.1 등기 치시고 B 24.1 까지 존버가능하시면 해보세요 입주기간 2~3달 줄건데 분양금액 90% 미만으로 납부하시고 10%에 대한 연체이자만 납부하시다가 1년 되면 등기치시는걸로..
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뽐뻐임
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저도 두개가 입주예정이 같은달이라 비슷한상황인데 1년가까이 존버가 가능은 한가요?
혹시 연체하게되면 신용등급상에 문제가 없나요? 그리고 연체시에는 연체이율은 많이 높을까요?90프로 납부하라고 하셨는데 이건 현금을 알아서 만들라는 말씀이시죠? |
아구에
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중도금 납부완료 가정하에 잔금 8400의 90%납부 후 10%.. 840에 대한 이자내면서 등기시점을 늦추라는 말씀이시죠?? 고의 연체일 경우 매도시 기준일을 준공시점으로 계산다는걸 얼핏 본거같은데.. 나중에 문제 생길일은 없겟죠?? ㅠㅠ |
Dispatcher
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아구에님께 답변드립니다. 분양가의 90%미만 납부가 되면, 잔금이 치러지지 않은걸로 간주한다는 대법원 판례가 있습니다. (주택 소유일은 잔금 납부일과 등기일 중 빠른일) 그리고 B 주택 분양공고문 읽어보시면, 잔금 몇달 연체시 분양사가 계약을 해지할 수 있다라는 문구가 있을 겁니다. 그거 확인하시고요. 분양 사무실과 확인하시면 확실하겠지요.(고의연체를 밝힐 필요는 없고요) |
