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분양아파트 담보대출 선택고민입니다. 12
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은행선택 고민되네요.
1.1금융권 은행 금리 3.35 5년고정
35년 1년거치
2.2금융권 지역농협 금리 2.8 3년고정
30년 1년거치
금리차이때문에 2번으로 마음이 기울긴하는데
두가지사항때문에 고민됩니다.
참고로 입주하면 5~10년에 살거같습니다.
도움부탁드립니다.
1.3년고정/5년고정
-3년뒤에는 금리가 많이 상승될꺼라는 예상이 많아서
금리가 높더라도 5년고정이 나은게 아닐지
2.2번 선택시 나중에 갈아타기 할때 2금융권이라서
제약이 있을지
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0.55로 5년 2.75%추가부담 금리가 약 1.4%상승하지 않는다면 1번이 유리한것처럼 보이지만 가산금리 고려시 5년후부터 0.55%차이 그대로 적용되므로 무조건 2번입니다. 7~8년내로 다갚는다+금리상승 거의 없어야 1번이 유리합니다 |
이놀도
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10년 살 거면 1번이 유리할 거에요.
5년간 이득보고 5년이후 10년까지 금리가 1.5%이상 오를 일은 거의 없어 보입니다. 30년 그대로 다 낸다고 치더라도 1번이 나아요. 향후 기준금리 3% 이상으로 올릴 것으로 보이지는 않네요. |
-Kevin-
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저거 두개만 놓고 비교한다면 30년 vs 35년에 대한 상관이 없다면 2번이죠.
그런데 미래에 금리가 많이 오른다고 생각하시면 30년 고정이나 35년 고정금리를 알아 보시는쪽이 좋습니다. 5년 거주 하실거면 2번이 무조건 좋다고 보고요. 10년 거주 하실거라면 마음 편하게 30년 고정금리 알아보세요. 개인적인 의견으론 5년뒤쯤 계획은 실행할 가능성이 높다고 보는데, 10년뒤는 상황이 어떻게 바뀌어서 계획이 어떻게 바뀔지 아무도 모르기 때문에 10년뒤에도 계속 살아야 할 수도 있습니다. 그럴때를 대비해서 거주기간을 10년이라고 계획한다면 저 같으면 마음 편하게 30년 고정으로 받을거 같네요. |
