전세입자인데 계약 갱신 청구에 대해서 여쭙습니다.

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전세입자인데 계약 갱신 청구에 대해서 여쭙습니다. ⁶
달팽이ㅋ
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2021-08-09 09:56 조회 : 917

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<현재상황>

수원에서 3억정도에 전세살고있습니다. (직장떄문에 수원에 3년정도 더있고, 이후에 서울로 올라갈예정입니다.)

현재 이곳의 전세가는 약 4억 정도로 오른것 같고요

작년에 분위기가 이상하게 흘러가는거 같아서,

서울쪽에 전세입자 맞춰서 갭으로 한채 샀습니다. (전세 9억, 현재 전세가는 12억입니다.)

제가 전세 수원에 구하고 이후 임대차 3법이 나왔고, 이후 서울집에 전세입자 세팅을 했습니다.

<궁금한것>

제가 원하는 것은 저는 여기서 2~3년 더살고, 서울쪽 집 전세4년될때 맞춰서 들어가는 것입니다.

2022년 초에 수원집에 대해 계약갱신을 하던지 해야하는데,

원래 수원 전세집 계약할떄 이곳 직장에서 4년정도 있어야해서 4년정도 살고시팓고 이야기했고, 아마 집주인도 알고있을겁니다.

아무래도 전세가가 올랐기때문에 실거주 통보하실수도 있겠다 싶은데, 실거주 통보는 만기 2달전까지 할수있느것 맞나요?

(덧, 임대,임차인이 서로 이야기 없이 죽 가면 자동연장된다고 들었는데 맞는것인지 궁금합니다.)

두번째로, 집주인과 아랫집이 사이가 매우 안좋은것으로 알고있는데 (아랫집에 굉장굉장히 예민합니다. 조금만 걷거나 해도 경비실통해서 조용하라고 연락오는데, 그전 집주인이 아들,딸이 여러명이어서), 개인적인 생각으로는 왠만해서 안들어올것 같다고 생각하는데, 들어오면 실거주 통보하고, 전세입자 새로 셋팅하는것 밖에 상상은 안가거든요. 집주인이 실거주 통보하면, 저희는 근처 다른곳을 알아보고 옮겨도 상관없긴한데, 실거주 통보하고 본인이 살지 않고 전세입자 셋팅 새로했다고 하면, 제가 알고있기론 제가 4억짜리 전세로 이사가면 1억을 배상받을수 있다고 알고있는데 이거 맞나요? (임대차 3법나왔을떄 초반에 읽었던건데.. 확실하진 않습니다.)

그렇게 되면 집주인이 실거주 한다고 하면, 내용증명으로 서류를 받아놔야할까요??

참 법이 이상해서, 이래저래 생각할게 너무 많아졌네요.