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부동산 매매계약시 분쟁 질문드립니다. 8
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계약금은 지불한 상태이고 바로 이사 계획이 없어서 기존주인이 2년 임대차 계약을 같이 했습니다.
부동산 매매계약서에 대출받을꺼라고 내용도 적었구여 , 근데 문제가 전입자가 빠져야 주담보 대출이 나오는데
기존 주인이 전입을 못 빼주겠다고 합니다. 그럼 저도 대출이 안되니 임대차 계약을 보증금을 올리고 월세를 낮추는걸로
변경하면 되는건가요? 아님 계약금 그냥 두배로 돌려주고 임대차만 파기 시키면되는지요??
부동산 사장님은 계약금 받고 중도금까지 이뤄진 상황이면 매매 계약은 성립된다고 하는데
맞는말인지 궁금합니다.
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디오팍
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1.전입을 잔금일에 못 빼주겠다는건가요? 2.대출 때문에 전입을 먼저 빼달라고 한건가요?
2번일거 같은데 은행에서 잔금일에 서류 떼서 확인합니다. 잔금 전에 전입을 먼저 빼줄 이유가 없어요. |
디오팍
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1금융권에서는 대출이 안나올텐데요? 규제지역은 실거주 안하면 대출 불가로 알고 있고 2금융권에 대출 가능한지 알아보셔야할 듯요. 월세 보증금이 얼만지 모르겠지만 매도자 입장에 문제는 없습니다. |
키리프
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매도자 전세사는 계약하신건가보네요.
계약서 내용이 없어서 판단이 애매합니다. 매매, 전세 따로 보셔야하고 각각 중도금 진행된 상태면 배액배상도 안되죠. 세입자가 집주인 주담대 받으라고 전입 빼주는 것도 말이 안되구요. 갭투자하신것이니 신용대출이나 후순위대출로 메꾸셔야죠. |
워디안
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매매후 기존 주인이 월세 계약입니다. 매매계약금 , 중도금 들어간상태이구여 월세 계약금도 받았습니다.
매매계약서엔 기존주인이 임대하는조건 매매 계약은 들어가있으나 금액부분은 안적어져있습니다. 전입못빼주면 대출이 안되니 보증금 올리고 월세 낮추자고하고 안한다고하면 월세 계약금 두배로 물고 파기하면 될까요? |
키리프
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매매계약서에 임대조건이 들어가니 월세를 그냥 파기는 안될 것 같은데요. 보증금 올리는서로 잘 얘기해보세요. 매도자가 세입자가 되는건데 전입빼주고 대출나오면 세입자는 보증금 날릴 수도 있는데 당연히 안빼주죠. 보증금 올려보시고 2금융권이나 다른데 돈 마련할 곳 찾아보세요. |
워디안
