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일본 부동산 버블 같은 급락 절대 오지않아요 20
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그이유는 단하나 "대출 규제"입니다
지금 처럼 대출규제 심한데 가격이 오르는건
대출이 아닌 실제 소유 자산 운영이기에
급락이 올수 없어요 급하게 팔이유가 없거든요..
무주택 급락쟁이 여러분 기다리세요
버블이 꺼질때까지 한 2090년정도엔 꺼지겠죠
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무주택자들이 착각하는게 어떻게 10억넘는 돈을 직장인이 살수가 있냐고 말이 안된다고 주장하는데
사실은 이제 집은 있는사람끼리 물물교환하는것처럼 되는거죠. 더군다나 지금은 그나마 다주택자들이 물량을 푸는게 조금이라도 있으니까 가뭄에 콩나듯 거래가 되는거지 좀 지나면 진짜 실수요자들끼리만 남은 시장에서 양도세 취득록세 종부세가 살인적이기 때문에...
누구도 손해보지 않고 다른 필요에 의해서 거주지를 옮길라면 손해보지 않을만큼 가격을 올림 -> 다른사람들도 똑같이 생각하고 있기때문에 그 가격에 다시 양도세, 취득록세, 그동안 낸 보유세를 더해서 가격을 올림 -> 무한반복...
테크를 타다가 정말 집값이 100억 1000억까지 올라갈수도 있을것 같습니다. |
darksouler
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돈 많은 사람들이 얼마나 많은데 내 주머니에 현금이 없다고 남들도 다 현금 없는줄 아는듯 주식 상장할때 자금 몰리는것좀 보셔야할텐데 말이죠 |
darksouler
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일본이랑 비교하는게 제일 바보임
쟤넨 그당시 대출 규제가 거의 없었어요 ㅋㅋㅋ 우리나라는 아주 차곡차곡 대출 70% 50% 규제 때려가면서 내성을 만들어줬고요 대출도 거지한테 안해주잖아요 이렇게 안정적으로 부동산 올리는 대단한 나라인데 무슨 버블을 논합니까 ㅋㅋㅋ |
구엘공원에서
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| 금리 인상시 가격효과는 대출 이자부담에 따라 급매가 나와서 가격이 떨어진다는거보단 주택자산의 상대적 수익률 감소로 인한 가격하락요인이 더 큽니다 월세/집가격이 채권 주식 등 다른 자산 대비 일정수준을 하회하면 집을 보유하는게 손해가 되죠...집가격이 많이 오른상태인데 월세 등 관련 수익(비용감소)가 거기에 따라가지못하면 고평가 되어있다고 할수있는거지요. 저도 경제적으로 큰 충격이 오지않는한 폭락은 없을거다(반대로 얘기하면 집 가격하락자체가 경제적으로 가계주체에 대한 엄청난 충격이죠) 생각하긴하는데 계속 오르지도않을거라고봄 한계가있어요 가계소득이 팍 뛰고 그런게 아닌한 |
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