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부동산 폭락이 올수 있는 시기?
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[* 비회원 *]
2021-08-16 15:50
조회 : 1378
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(하락을 강하게 예측하거나, 더이상 집이 보유하기 힘들어서 매각해야하는 상황)
현재 부동산은 다주택보다 실수요 물건이 압도적으로 높은 수준이기 때문에
여기서 급하게 낮춰서 파는 거래는 한가지 밖에 없습니다. 경매로 넘어가기전 매도하는 경우
이유는 단순해요. 사람들에게 집은 가장 마지막으로 처분하는 자산입니다.
대출 땡길 수 있는거 다 떙겨보고, 처분가능한 자산 다 처분하고 그 다음 집밖에 안남았을때 최후의 수단으로 집을 파는겁니다.
집을 보유한 소유자가 저당잡힌 집이 경매로 넘어가거나, 경매로 넘어가기 전에 대출 상환을 위해 급하게 처분하는 경우
현상황에서 이런 케이스가 생길까요?
1. 주택담보대출이 LTV 40%, 15억 초과는 0%죠...
대출 막히기전에 영끌한 사람들 조차도 저당잡힌 주택이 담보가치 하락해서 경매로 넘어갈 일이 없습니다.
이미 대출 막은 이후로 부동산이 최소 50%이상 상승했기때문에...
본인 신용이 악화된 경우, 경매까지 넘어가기전에 일반적으로 매매로 처분해도 현금화가 가능합니다.
(아직 호가보다 1,2억만 낮춰서 내놓으면 집도 안보고 계약금 쏩니다.)
기본적으로 주택담보대출로 집이 경매로 나갈일은 우선 없네요...
2. 추후 금리 1,2프로 올라서 이자 감당못해서, 보유세 못내서 집이 경매로 나가는 상황?
말도 안되는 소리죠...
아파트 경매물건이 우수수 쌓이는 시점이 부동산 하락장이 오는 시기일겁니다.
IMF, 금융위기 때 둘다 마찬가지였죠... 이정도 충격 없이는 꺼지지 않습니다
단순하게 생각해서 아파트 경매물건이 쏟아지는 시기가 언제 올거라 생각하나요?
저는 최소 5년동안은 그러지 않을거라 생각되네요
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김키즈
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지금 그나마 제일 가성비 좋은 방법인 아파트 경기도 변두리에 청약에 당첨이 되어도, 최소 20%이상은 현금이 필요하죠.
중도금대출50%밖에 안나오니 예전처럼 뭐 당첨만 되면 알아서 돈벌고 하던 시절이 아니죠.. 사실상 살만하니깐 시장진입에 도전하는 사람들이고 설사 실물 경제위기로 매물이 나온다 치더라도, 죄송하지만 떨어지면 사겟다는 분들에게 더 큰 경제적 위기가 닥칠 것 같죠... |
구엘공원에서
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| 지금 경제가 그렇게 녹녹하지않음 코로나로 다들 어려운데 부채 만기 유예해주고 해서 오히려 부도율은 쭉쭉내려간상태죠 만기 유예조치 끝나고 금리오르고 하면 그동안 잠재되었던 부실한번에 터지면서 위험할 수 있어요 부동산은 실물경제의 영향을 안 받을 수 없기때문에...말씀하신대로 강남집있는 중소기업사장이 회사망하면 살리려고 집팔고, 회사 짤리면 사람들 집팔고 내려가려고 하거나 역모기지하려는 수요가 늘고...이런식으로 충분히 위기가 올수있음 특히 한국은 그나마 좀 안정적이라 쳐도 해외발 위기는 예상하기어렵죠 |
ㄷㄷㄷ
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| 대한민국은 수출로 먹고 사는 나라이고 지금 경상수지 흑자인데 해외여행을 못가서 관광수지 적자도 안나니까 경제걱정은 적당히 하세요. 자영업자들 힘들고 내수기업 힘든거 아는데 현실은 지금 배나 비행기를 못구해서 수출도 못할정도로 대한민국 수출기업들 잘하고 있어요. 외국에서 갑자기 일어나는 외환위기 아니면 경제 안망하니 두 발 쭉뻗고 주무세요ㅋ |
[* 비회원 *]
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주담대 풀대출 한도가 기껏해야 5.5억입니다. 여기서 금리 1퍼 오른다고 해도 원리금 50만원정도만 올라가고 말아요. 월 50이 부담되서 집을 팔까요?
거기다 다주택자는 대출이0입니다. 신용대출도 못받아요.
이런와중에 거품이 있을리가 없죠. 금리 올려도 무주택자 전세대출만 피해보는거에요.
근데 그 금리인상을 무주택자들이 더 원하는 아이러니 ㅡㅡ 무식함도 도가있지 |
parkave
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| 저금리 인플레이션 정책의 수혜자는 국가, 금융기관, 채권자 그리고 자산소유자에요.. 돈이 풀리면 당연히 자산시장으로 달려가서 자산 가격이 먼저 오르죠. 지금 코로나 때도 보면 모르시겠나요.. 저금리 양적완화로 인해 현금가치의 훼손되는 만큼 실물경제가 오르지 않고 그러니 님의 임금도 오르지 않습니다. 자산시장은 훨씬 빠른 속도로 오르고요. 지금 같은 저금리 정책은 아주 극빈층인 경우에야 혜택 보겠지만, 소득은 높지만 축적한 자산은 없는 고소득자에겐 엿먹이는 정책인거에요.. |
