포럼 > 부동산포럼 ▼▲
아파트 분양 계약 후 굳이 공동명의 할 필요 없겠지요 14
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
분양가는 5억 아래이고
현재 피 이야기는 1억, 1억5천 이야기가 있습니다.
명의변경 기간에 실거래가가 6억 넘을지 안넘을지
모르겠는데
6억이 넘건 안넘건 굳이 공동명의 할 필요 없겠지요?
0
추천하기
다른의견
0
|
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
14
댕이네
에터
0
0
| 그정도 가격대는 아직 안전해 보이긴 합니다. 다주택이라도 갈라 치면 공동명의 안하는 게 오히려 좋고요. (지금같은 이상한 종부세법이 얼마나 갈지 모르겠지만... |
[* 비회원 *]
0
0
|
다주택 가려고 해도 공동명의 하는 게 더 낫지않나요? 단독명의는 11억이고 공동명의는 12억 공제이니.
그리고 다주택 갔을 때 양도세 생각하면 차라리 맞증여하고 5년 지나고 털 수도 있으니... 여러모로 공동명의가 유리하지싶습니다 |
에터
0
0
|
단독명의 11억 공제는 1세대 1주택일 때 얘기고 다주택자는 6억 (혹시라도 같이 올려주면 9억정도?) 공제가 들어갈 겁니다.
다주택자 공제는 이러나 저러나 똑같은데, 다주택으로 공제 범위 넘어가는 경우, 1주택씩 나눠가지고 있으면 1주택 세율인데 0.5주택+0.5주택씩 가지고 있으면 2주택 세율이라 세율이 세집니다. 이것도 두 번째 주택을 많이 비싼것으로 산다... 하면 또 0.5+0.5로 했을 때 공제범위 안쪽으로 막아줘서 오히려 이익일 수도 있고 참 복잡하긴 합니다. 미래에 내가 무슨 집 살지 알기도 어렵고 집값이 어찌될지도 모르고...세법도 어찌될지 모르고 |
[* 비회원 *]
0
0
|
@에터 진짜 누더기법을 만들어놔서 어렵네요 ㅋㅋㅋㅋ 그래도 여러모로 공동명의 해놓는 게 향후 운신의 보폭이 더 넓다 생각되긴 합니다.. |
기억저편에
0
0
|
양도세 1주택은 일단 현행 9억, 개정안 기준 12억(매도시 가액)까지 면제입니다.
초과분 발생시는 누진세율을 공동명의일 경우 2번 적용하므로 유리하긴 합니다. 종합부동산세의 경우 공동명의는 세액 감면 없는 12억(6+6)또는 세액 감면 받는 9억(개정후 11억)중 택일입니다. 양도세는 매도 시점에 12억 초과한다는 가정시 무조건 공동명의가 유리하나 종부세는 현실적으로 차이없을겁니다. |
전체 코멘트 보기 ▼
