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원룸 전세 반환소송 경험 있으신분이나 아시는분 있을까요 7
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일단 작은 고시텔형 원룸이라
3천에 관리비5 원룸이였구요
울산이라 지역별 보증인가 그개 2400으로 알고 잇습니다.
올해 6월24일자로
계약이 끝났구요
집주인은 사업대금이 밀려서 돈이없어서
10월까지 기다려달라 했고
계속해서 달라고 하다가 ...
저는 일단 임차권등기를 7월초쯤 해놧습니다.
제가 무료법률상담에 변호사상담을 해서 조금은 알아봣는데
변호사를 선임할시 소송비가 300정도 나올거고
직접하면 수수료정도 10만원 나올거라고
크게 안어려우니 금액 부담되면 직접 하라네요
제가 확정일자는 아마 원룸이 거의 빈 상태에서 들어가서
좀 우선순위 같은데
이게 소송들어가서 경매 넘어가도 은행이 1순위라
그래도 3천을 다 받을 수 있다는 보장이 없나요?
경험이나 관련지식 잇으신분들 조언 부탁드립니다.
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Jongeun
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혹시 집주인에게 내용증명은 보내셨나요?
내용증명 반송이 몇번되면 집주인 초본발급하셔서 현주소지로 내용증명 보내셔야합니다. 경매는 경매 감정가가 얼마인지 보셔야하고 경매가 유찰되는거도
감안해야하고 은행포함해서 선순위자들이 가져가는부분 생각해야됩니다. 여러가지로 참고하실부분이 많습니다. |
긁적긁적
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경매감정가는 어떻게 알수있나요? 소송을 진행을 어떻게 하는게 나을지 고민입니다.. 저는 소송을 걸면 승소하게될시에 소송비랑 지연이자랑 다 제가 받게될줄 알앗는데 무료법률상담에서 변호사한테 물어보니 승소해도 소송비 전체를 다 받진 않는다 그러네요 ... |
sinpk16
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해당 물건의 가치 하고 은행이 1순위이면 은행에서 잡아놓은 근저당이 얼마인지 보셔야 하고 경매로 넘어가게 되면 한번에 누군가가 낙찰 받으면 모르겠는데 유찰 1번 될때마다 가격이 10-20프로 내려가요. 유찰 1번 되고 나서 낙찰가가 최우선 변제금 + 은행 근저당 합한 금액보다 높아야지 다음 순위인 채무자에게 돈이 갈거에요
그런데 최우선 변제금이 글쓴이 뿐만 아니라 다른 세입자 도 보장 되는거기 때문에 단순 계산으로 (세입자 * 2400) + 은행 근저당 < 낙찰가 계산으로 낙찰가가 커야지</p> 세입자 순번으로 남은 채무 정산 될거에요
아니면 월세가 얼마인지 모르겠는데 지금 부터 월세 내지 마시고 최후까지 버티시면 명도소송 판결전까지는 살수 있을거에요 월세 50만원이면 1년 버티셔서 퉁치시는 방법도 있습니다
명도소송은 통상 6개월-1년 안으로 된다고 하네요
최우선 변제금 2400 + (50 * 12)
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보증금 3000에 관리비 5짜리였는데 계약은 끝나서 관리비 납부는 끝났습니다... 등기부등본 떼보니 은행채권최고액 2억3천, 1억2천 두건 잇고 그 다음은 제가 확정일자 순위 우선 같구요 변호사 선임 소송비가 300이면 꽤 쎄던데 혹시 일반인인 제가 직접 하면 힘들까요? |
