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부동산업자 교육 받고 왔습니다. (몇가지 내용 소개)
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회사가편할줄이야
2021-10-30 22:40
조회 : 2260
회사가편할줄이야
2021-10-30 22:40
조회 : 2260 
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부동산개발업에 종사하고 있습니다.
협회에서 교육하길래 다녀왔는데 너무 전문적
내용 빼고 몇가지 말씀드리면(향후 주택가격전망은
없네여)
1. 현재 주택가격 급등은 세계적 추세로 정부만
욕할건 아니나 그래도 절반정도 책임 있음
2. 전세계적으로 대도시권을 광역화하고 광역도시
경쟁력이 국가 경쟁력으로 보고 투자를 가속화함
이제는 서울은 경기도와 인천을 연계해서 개발하는것이
대세임 결국 서울 + 경기 + 인천이 광역 서울권
이를 위해서는 도로로는 한계가 있고 속도를 높이기
위해 철도교통에 더 투자해야함
현재 일본, 영국, 미국, 프랑스가 광역도시권(주로 수도)의
내부 이동속도를 높이기 위해 철도교통망 정비(고속화)
(이는 광역도시권에서 외부 철도교통 확충이 아님
서울에서 부산 간 철도투자를 말하는게 아님 단, 일본은
도쿄와 오사카를 시속 600키로 고속철로 계획중)
GTX는 결국 해야하는 것이 시대적 흐름임
철도는 통일에도 대비(통일이 아니더라도 북한 관통필요)
3. 우리나라의 주택임대사업은 임대기간중 적자를
보는데 이는 주택가격 상승을 전제로 공공이나 민간이
감수하는 것임 (분양전환으로 손실보전)
우리나라 처럼 방3개 짜리 아파트가 보증금 + 몇십만원
임대료는 외국에서는 상상할 수 없음
어느정도 주택가격이 꾸준히 상승하지 않으면 일본이나
미국처럼 100~ 300만원 짜리 임대주택을 찾아야함
(우리나라는 주택임대사업시 건물 감가를 고려안함)
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보글보글앙냥냥
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두분다 맞죠 세계적인플레도 있죠
그래도 애초에 정부가 공급은 문제없다고 전문가들이 아니다 공급부족하다 해야한다는말 다 씹고 4년동안 공급은 문제없다 이지랄해서 생긴일이죠 정부가 붙인불에 세계적 인플레,유동성이라는 장작이 더해져서요 정부가 불만 안붙이고 초기부터 아 공급할께요 했으면 이 꼬라지는 안났죠 |
고래상어!
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2번과 같은 생각을 하고 있습니다. 국토균형발전은 나이브한 생각이고, 서울-수도권 메가도시로 경쟁력을 키워도 살아남을까 말까인데. 물리적 택지개발에 한계가 있으면, 광역철도로 넓혀야 할겁니다. |
