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신탁회사 소유 부동산에 전세들어가도 상관없나요? 7
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요새 전세가 싸가 말랐는데...
그래도 발품 팔다보니 괜찮은 매물이 있더군요.
이집 등기부등본 조회해보니 부동산 소유주가 개인이 아닌
'xx신탁회사'로 되있던데 이런 경우는 처음 보네요.
이집에 전세 들어가도 상관없을지 전문가 형님들의 조언 부탁드립니다.감사합니다.
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솔빵울
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신탁건물의 소유자는 신탁사입니다. 신탁사와 직접 계약을 체결하는 것이 원칙이지만 신탁사 업무 과중으로 대부분은 신탁사와 직접 계약하는 경우는 거의 없습니다.
가끔 집주인이 전세금 받아서 신탁말소하겠다는 경우도 있는데 이건 절대 믿으시면 안 됩니다. 신탁은 근저당과 달리 동시이행을 담보할 수 없기 때문입니다. 이 경우 집주인은 그냥 사기로 깜방 살다 나오고 전세금 꿀꺽하고, 신탁사는 계약무효라며 세입자 쫓아내면 그냥 거리에 나앉는 겁니다.
신탁건물 임대차계약을 할 때는 반드시 신탁사에서 임대차계약 동의서와 대리인을 집주인으로 하는 임대차계약 위임장을 받고, 문서위조 여부를 신탁사 공문이나 유선을 통해 확인(통화녹음 등)해야 하며, 전세보증금 역시 계약서나 동의서에 명기한 신탁사 계좌로 송금해야 합니다.
집주인 가족이나 제3자가 나와서 집주인 대신 계약할 때와 똑같은 프로세스라고 생각하면 됩니다. 인감이랑 위임장 다 확인하고 집주인이랑 통화도 하고, 보증금은 반드시 집주인 계좌로 송금하죠. |
강나리자
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| 신탁건물에 전세 들어가려면 절차가 복잡하고 번거롭네요.이 모든걸 감수할 수 있는 좋은집인지 직접 함 둘러보고 결정해야겠습니다.정성스런 답변 감사합니다. |
