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"서울특별시" 6억미만 500세대 이상 초역세권(feat. 지방러) 13
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예전에 부동산게시판에서 많은 도움을 받아, 혹시나 도움이 될까해서 서울 남은 6억미만(보금자리론 가능) 아파트를 알려드리려고 글을 써봅니다.
저처럼 지방에서 올라온 20~30분들은 사실 서울지리도 막막하고, 요즘 집값이 너무 많이올라 많이 힘드실꺼에요.
저도 2년 반전에 이런 고민을 했었어요...
집값이 떨어지면 어떻게할까... 아니면 내가 잘못된 선택을 한게 아닐까....근데 실거주한채는 어떻게든 필요하다고 생각합니다.
자그만한 도움이라도 됬으면해서, 예전에 제 기준으로 서치해서 한분이라도 도움이 됬으면 참 좋겠습니다.
올해까지는 보금자리론 DSR을 안봅니다.
내년은 사실상 어떻게 될지 모르기때문에, 지금이라도 막차를 타시는게 좋다고 생각합니다.
어차피 소형평수 서울 초역세권 아파트는 절대로 안떨어집니다.
대기수요도 풍부하고, 노인, 직장인, 학생등등 워낙 많으니까요...
제 옛날 이야기가 궁금하시다면 아래링크 남겨놓겠습니다.
https://m.ppomppu1.co.kr/new/bbs_vi...
일단 기본 개념은 저처럼 초보자 위주로 잡았고요, 요즘 우리세대의 니즈와 기타 재무적인 부분이 활용가능하게(보금자리론 가능한지역만->kb시세 확인)
이미 6억을 넘겼거나, kb시세가 넘어버려서 대출승인이 안나올 우려가 있는 일부지역(마들, 상계역 근처)은 제외했습니다.
안전한게 제일이죠...그렇게 필터를 걸고 찾아봤습니다.
그리고 직주근접+가급적 평지, 최소 500세대 이상 아파트로 필터해서 최대한 도움이 되셨으면 해서 글을 써봅니다.
가급적이면 5분이상 걷지않는 초역세권으로만 필터했습니다...
저같이 잠많은 사람은...5분이라도 더 자려면... 가까운게 좋더라구요..
평지는 출퇴근시 용이하기 위함이고, 500세대 이상은 요즘 아파트 엘리베이터 리모델링때문에 세대수가 적은 아파트는 매우 비용이 많이 발생합니다.
특히나 15년이 넘는 빌라들은 승강기 정밀안전검사를 받고 21년차부터는 무조건 새 엘리베이터로 바꿔야하는데 세대수가 적으면 그 비용이 엄청나게 많이 전가가 됩니다. 물론 장기수선충담금이 있겠지만... 생각보다 이 문제때문에 관리소랑 주민들이랑 다툼이 있는경우도 많이봐서요
뭐 세대수가 많으면 관리비 부분에서도 유리하겠지요..
크게 2가지 파트로 나눠서 할예정이고요
한강기준 강의 북쪽, 강의 남쪽으로 할예정입니다.
오늘은 첫편 한강 북쪽편을 하겠습니다.
(위 내용은 네이버 부동산과 호갱노노를 참고해서 작성하였습니다. 일부 다를수있다는거 참고부탁드립니다.)
아울러 500세대 이상인데도 불구하고 누락된 일부 단지는 언덕길단지or역에서 5분이상 멀어진 단지는 제외한점 참고 부탁드립니다.
1. 창동주공 18단지(13평) 1호선(녹천역)
1. 세대수-1000세대 아파트
2. 역까지 거리-2번출구에서 13평 있는 1804동 기준 도보 5분거리
3. 지하주차장 없음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(5.6억, 1개)
2. 창동주공 17단지(15평) 1호선(녹천역)
1. 세대수-1980세대 아파트
2. 역까지 거리-3번출구 15평형 기준 2~5분
3. 지하주차장 없음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(5.2~6억, 10개정도)
3. 월계사슴3단지 아파트(13, 17평) 1호선(녹천역)
1. 세대수-884세대 아파트
2. 역까지 거리-4번출구 기준 2~5분
3. 지하주차장 없음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(13평형 4.8~5억, 5개 // 17평형 5.2~5.5, 5개)
4. 돈암 현대아파트(17평) 4호선(길음역)
1. 세대수-619세대 아파트
2. 역까지 거리-10번출구 기준 2분
3. 지하주차장 있음, 계단식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(17평형 5.95억~6억, 3개)
5. 중계 그린아파트, 중계 무지개 아파트(16, 17평) 7호선(중계역)
1. 세대수-3481세대 아파트, 2433세대
2. 역까지 거리-3, 4번출구 기준 2~15분(동마다 편차가 너무 심해서...)
3. 지하주차장 없음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(중계 그린-3개 6억-실입주 불가-세끼고 매매, 중계무지개 5.8~6억, 10개)
6. 신내 6단지시영 아파트(16평) 6호선 봉화산역
1. 세대수-1609세대 아파트
2. 역까지 거리-3, 4번출구 기준 2~5분
3. 지하주차장 있음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(16평형, 5.35~6억, 9개)
7. 하계 한신 아파트(10, 14평) 하계역 7호선
1. 세대수-1200세대 아파트
2. 역까지 거리-1, 2번출구 기준 1~5분
3. 지하주차장 없음, 복도식
4. 실제 네이버 부동산 매물가격(10평형 4.5~5.5억, 9개 // 14평형 5.5~6억, 7개)
좋은하루 보내세요^^;
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자유태양
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그나저나 한강 북쪽으로 6억 미만 500세대 평지 역세권 이 조건을 만족하는 단지가 이렇게 밖에 없다는게 더 놀라운거 아닐까요?
일단 추천드렸습니다 ^^ |
경주야내가간다고
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저도 2년전에 아버지 평생모은 2억으로 은행에 두고 이자받을까?? 아님 노후를 위해 부동산갭으로 서울집살까 고민 엄청했습니다 물론 저희는 지방에서도 먼 경상도 입니다 임장을 서울로만 한정하고 다녔는데... 같은 나라에 산다고 생각했는데 서울은 다른 나라더군요.. 티비나 인터넷에서 보던 세상하고 실제로 임장을 다니니 정말 몸으로 다른세상인게 느껴졌어요 지금이라도 안사면 평생 서울집 못살것 같아서 서울 강북 돈암쪽에 34평 아파트를 2억갭으로 구매했어요 그당시만해도 2019년 8월9월에는 대책으로 갑자기 분위기도 나빠서 많이 걱정했습니다 하지만 2년이 지난 지금은 집이 30프로 정도 올라서 부모님도 걱정없이 계시고 2023년 전세 2번째 갱신할때는 투자금 2억은 전세금으로 받을수 있을정도로 올랐습니다 특히 지방사시는 분들은 분기에 1번은 서울로 임장을 실제로 다니면서 몸으로 느껴보시고 집구매하시기 바랍니다.. 지방에서 서울은 다른세상입니다 같은 한국은 아닌것 같습니다 저도추천드리고 가요... 정말 좋은 글입니다 |
