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신축아파트 전세는 언제 내놓아야 할까요? 5
MrBEN 2021-12-27 22:56   조회 : 1753

 

22년 10월 입주 예정인 아파트입니다. 

 

원래 입주를 하려 했으나 피치 못할 사정으로 전세를 줘야 할 상황입니다.

이에 분양받은 신축 아파트 잔금 날짜에 맞춰 전세를 주려하는데 몇까지 질문이 있습니다.(부린이라 죄송합니다.)

 

1. 분양가가 2억7천 조금 안되는데 주변 같은 평수 아파트(19년 입주) 전세가가 3억을 넘었습니다. 그러면 주변 시세에 맞춰서 전세를 내놓으면 될까요? 아니면 분양가의 80프로 정도로 전세를 내놓아야 할까요? (전세금으로 잔금을 치룰 예정입니다.)

소위 갭투자가 되겠네요.

 

 

2. 신축 아파트라 전세가 많을 거라 예상되는데 어느정도 시점에 내놓아야 잔금 치룰 걱정없이 계약을 진행 할 수 있을까요?

 

3. 신축 전세 계약시 꼭 들어가야하는 약정(?)이나 계약 사항이 무엇이 있을까요?

 

4. 미리 부린이에게 덧글로 가르쳐주심에 감사드립니다.

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숨겨진아이 다른의견 0 추천 0
저희동네 보니까 극초반이 좀 덜받았고 제일 잘받은 사람은 그냥 지연이자 내고 버틴 사람들이더라구요 한 석달 넉달 있다가 매물 잠궈지니까 1.5배 넘게도 차이나던데요
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MrBEN 다른의견 0 추천 0

사실 갭투자를 원하고 분양받은게 아니라 ㅎㅎ매매가만 받으면 감사하다 생각하고 있습니다.ㅎㅎ 

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와요 다른의견 0 추천 0
초반에는 마음급한사람 때문에 저가로 나가다가 매물 중반넘어가면 

 

어느정도 가격대 형성되어 거래되더라구요

 

적당한 버티기가 필요합니다.

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오적어게임 다른의견 0 추천 0
우리 아파트가 작년 10월에 입주시작 했는데 

초반에 내신분들 대비 3월에 내신분들은 한 2억 더 받았습니다

초반에 잔금을 전세로 치려고 막 날리는 분들 계시더라구요

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데이모스하켄 다른의견 0 추천 0
이번 달부터 입주라서 저는 실입주했고 입주자 카페에 전세둔다는 분들이 올리신 글을 보면

입주 개시일 전에 전세내놓고 입주 시작과 동시 혹은 현재까지 전세 계약하신 분들은 분양가의 70~80%수준으로 전세가 나가더라구요

아마 1월 말일까지가 입주라서 지연이자 내면서 버티시는 분들은 이것보다는 높게 내놓지 않을까 싶어요

 

그리고 저희는 좀 다른 케이스일 수 있는게 저희 단지 포함해서 2500세대 이상이 입주 지정 기간이 동일해서 전세가가 더 낮았을거예요

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