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재미로 보는 22년 부동산 예상
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[* 비회원 *]
2021-12-31 10:27
조회 : 2844
기존예상.jpg (61.3 KB)서울평균매매가 예상.JPG (70.5 KB)
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추가로,
현정부의 규제로 인한 금리 왜곡과 거래절벽은 오래가지 못한다는 것은 다들 알고 있을 것입니다.
정부가 선거를 위해 또 미봉책 쓰고 개짓한다 뭐다... 욕만 하는 것 보단 여기서 한가지를 더 배워야죠.
즉, 정상적 기준금리가 2~3% 일때 시장의 모습을 단기적으로 "미리 보고 있는 것"입니다.
신성철님도 실수요장에서 하락이 가능한 유동성장 진입을 대출금리 4~5%로 보고있고,
오윤섭님도 대출금리 5% 선을 변곡점으로 잡고 있고, 다른 전문가들도 대동소이하지요.
현재의 모습을 꼭 기억해 두셨다가, 나중에 꼭 확인해보시길
21년 한해 다들 수고 많으셨습니다.
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욱쨩
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돌아가는 꼴보니... 이재명 당선!!개개개떡상. + 세금크리... 물론 윤짜장도....ㅄ....ㅋㅋㅋㅋㅋ |
[* 비회원 *]
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| 집값 변동폭은 문재인 수준정도로 관리하면서 월세,전세가 무지막지하게 오르고 싼마이 6억이하 빌라가 9억으로맞춰질거 같은 느낌이 ;;ㅋㅋ |
이놀도
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m2 증가가 10년에 2배가 약간 상회하고 이명박근혜 시절이 상대적 저평가라고 잡고
m2 증가가 10년에 2배라면 연간 인플레는 10% 전후 합니다. 9년 4월 - 5.2 19년 4월 - 10.4 20년 4월 - 11.4 21년 4월 - 12.6 22년 4월 - 13.9 23년 4월 - 15.3
아직은 오버슈팅 구간에 들어간 것으로는 보이지 않습니다. |
화이팅팅걸
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다들 단단히 착각하는데 금리를 현정부에서 올렸다? 그게 아니라 코픽스 금리를 기준금리가 따라가는 모양새죠. 코픽스는 외인이 주도해서 올리는거에요. 은행들 주인이 죄다 외인이니까. 코픽스-기준금리 차트 보면 항상 코픽스 움직이면 기준금리 따라 갑니다.
그러면 그 코픽스 금리 추이를 외인들이 미국 금리 상승 등에 반영해서 내년에도 더 끌어올릴 가능성이 농후하죠. 내년에 현행 변동 3-5% 에서 5-7%까지 간다는 얘기가 괜히 나오는게 아닙니다. |
