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전세 임대 중인 자가를 가족에게 명의 변경하는 건 어떻게 되나요? 3
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원래는 월세받으려고 산 집이었는데, 부득이하게 월세가 빠져서 전세로 돌리면서 1억 전세금 받고 그 돈으로 대출받은 1억 갚았습니다.
이 상황에서 세입자가 한번 바뀌고 지금 세입자는 2년 + 1년 연장한 상태에서 그 집에 저희가족이 들어가려고 합니다.
근데 그 집의 명의를 아버지 명의로 돌리려고 하는데 아래 상황은 어떻게 되나요?
1. 세입자 한테는 6개월전에 제가 살 거라고 계약 연장 없을 거라고 얘기했는데, 명의를 아버지 한테 돌리고 저희가 들어가 살 때
세입자가 소송(?)을 제기할 수 있나요?
2. 위 상황에서 명의 변경시 어떻게 진행하는게 가장 절세 효과가 좋은가요?
1. 제가 전세금 반환 후 아버지에게 명의 변경
2. 아버지에게 현재 상태로 명의 변경 후 아버지가 전세금 반환
답변 미리 감사드립니다.
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1. 세입자를 먼저 빼고 명의변경 하셔야합니다. 세입자가 갱신청구권을 먼저 사용하면, 변경된 소유주는 실거주를 사유로 거절이 불가능합니다. 물론 이 경우에 이전 주인과 신규 주인이 직계다보니 가능할 수는 있겠지만, 괜한 분란을 만들 필요가 없습니다. 지금 임대차3법이 거지같은 법이라서 최대한 피해가는 게 좋습니다.
2. 증여를 할 것인지 매도를 할 것인지가 중요하겠으며, 본인은 그게 1주택 유일한 주택인가요? 그러면 양도세는 안나올거구요. |
[* 비회원 *]
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일단은
1. 증여보다는 양도가 훨씬 유리하실 것 같네요(비과세 되실테니) 2. 양도가액을 얼마로 하느냐의 문제가 있는데요, 양도가액 따라서 취득세가 결정되다보니까 양도가액은 최대한 낮추는 것을 추천드립니다.
대충 시세의 70%정도를 양도가액으로 하시면 될 것 같습니다. |
