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후분양으로 지으면 분양가가 올라가나요? 23
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선분양으로 지을때랑 후분양으로 지을때
어떤 이유때문에 분양가 차이가 있는건지요?
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욱쨩
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졸라 웃긴건...
그렇다고 내가 구입할 집 미리 보지도 못함.ㅋㅋㅋㅋㅋ 후분양 시범단지 몇몇 있었죠... 그 ㅈㄹ할꺼면 왜 했는지 이해불가.ㅋㅋ |
Revn
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이해하시기 쉽게 설명을 드리자면,
선분양시에는 분양받은 사람들이 내는 돈들이 있습니다.
우선 계약금을 10~20% 내야 하고, 일정 기간마다 중도금을 내야 하죠.
건설사들은 이런 돈으로 건물을 짓게 됩니다.
그런데 후분양으로 가게 될 경우, 이러한 돈을 건설사에서 미리 부담해야 하죠.
그렇게 되면 건설비용에 대해서 발생하는 이자비용이 분양가에 추가가 될 것이고,
건설기간동안 발생하는 다양한 문제들에 대한 리스크도 건설사가 부담하게 됩니다.
그래서 선분양보다 후분양이 더 비싸게 되는 것이지요. |
[* 비회원 *]
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먼저 팔아놓고 남의 돈 수금해서 짓기 v. 내 돈 들여서 다 짓고 난 다음 팔기
어떤게 비쌀까요? 후자가 적어도 10프로 이상은 비쌉니다 |
extry
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당연히 펀딩받아 짓는거랑 내돈으로 짓는거랑 가격차가 나고,
건설사는 자금력을 가진 건설사들만 시공가능하고, 확실히 남길수 있는곳에서 시공할거기 때문에 공급이 막 줄겠죠 ㅎㅎ
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디디디디아이
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+ 분양가 상한제 적용을 안받는경우 후분양 진행하면 hug 보증이 필요없기떄문에 분양가 통제에서 벗어납니다.
분양가를 시행사에서 정할 수 있으므로 통제 받는 경우보다 오르게되죠.
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[* 비회원 *]
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상도롯데캐슬이 딱 이 케이스에 해당되어서 시세랑 비슷한 수준으로 후분양했는데 완판되어 버렸죠
여튼 후분양은 이미 뻗어버린 무주택자에게 효도르가 파운딩펀치를 날리는 거랑 유사함 |
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