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1억원 투자해서 부동산 월세받기 vs 배당주 월배당받기 어떤 차이가 있을지요...? 12
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안녕하세요..
대략 연 6% 배당수익율 가정시 1억원이면 매달 배당금 50만원을 받을 수 있는데요
혹시 같은 투자금을 부동산에 투자해서 똑같이 매달 월세 50만원을 받을 수 있다면
둘 중 어느 것이 더 나은 투자일까 하는 생각이 들어서요.. @@
저금리가 끝나가는 현재 상황에서는 둘 다 가격변동의 위험이 있고
세금 문제에서도 고려해야 할 점이 많을 것 같은데
혹시 이런 고민해보신 분 계시면 어떤 점에 주목해서 결정하셨는지요...?
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animal_spirit
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임대소득 vs. 배당소득인데 둘 다 소득세는 분리과세 구간이니 종합소득으로 안넘어 가고 큰 이슈는 없어요. (별도의 임대, 배당소득이 없다면)
다만 현재의 부동산 정책이 투자자에게 우호적이지 않습니다. 규제지역 2주택부터는 취득세부터 시작해서 보유세, 양도세가 무지막지하거든요.
뿐만 아니라 건보료(지역가입자)가 산정될 때도 부동산 임대소득(특히 사업자미등록)이 주식 배당소득보다 불리합니다. 부동산이 주식 대비 환금성도 떨어지고요. 반면에 주식보다 상대적으로 가격이 안정적인 점은 부동산의 장점이겠네요. |
3억모으자
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에터
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부동산은 변동성이 적어서 레버리지 크게 가져갈 수 있는 점이 장점입니다. 주식매수자금 70%를 주식 담보대출로 빌려 투자하면 패가망신하기 딱 좋지만 부동산 매수자금 70%를 담보대출로 빌리는 건 안정적이고 건전한 투자입니다.
배당주가 일반적으로 안정적으로 움직이긴 하지만 그래도 부동산이 더 안정적이죠. 레버리지 없이 부동산투자한다 하면 극도의 안정성을 얻을 수 있겠지만 수익성은 좀 떨어질 수 있습니다. 이건 취향에 따라... |
SeizeTheTime
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월세 처럼 배당 주는 리츠도 있죠..
작년에 리츠들도 많은 관심이 있어서 상장많이 됐으니 찾아서 보시면 될것같아요. 맞다 틀리다가 아니라 본인이 좀더 수월한걸 하시면 됩니다. 배당받으려고 투자한 주식이 더블 갈수도있고, 월세받으려고 매입한 매물이 급등할수도 있는겁니다. 좋은 종목을 알고있거나, 좋은 매물을 알고있다면 선택이 달라질수있겠죠.
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