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안녕하세요 부린이입니다. 세금 관련 질문드려요 ㅠㅠ 5
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안녕하세요. 이제 막 부동산 취득하는 부린이 입니다. 세금 관련하여 아무 정보가 없어 선배님들께 여쭙고자 합니다.
혹시 작은 도움이라도 주실 수 있으시면 답변 달아주시면 정말 감사하겠습니다.
상황
58년생 아버지 이름으로 소유 중인 빌라(약 22년 정도 거주중이며 현 시세 약 2억 정도)에 주민등록상 87년생 미혼 아들이 같은 주소로 전입 신고되어 있습니다.
여기서 궁금한 점은
1) 아들이 같은 주소로 전입신고 되어 주민등록상 같은 세대이면, 아들이 23년 오피스텔(분양가 2억 5천, 현시세 6억~6억5천)을 주거용으로 취득할 경우 취등록세에 영향을 주는가? (취득 후 바로 오피스텔로 아들이 전입신고 하고 세대분리할 예정입니다)
2) 아버지 빌라와 아들 오피스텔이 중과되어 향후 재산세에서 불이익이 있는가?
3) 절세를 위해서 아들이 오피스텔 취득 전에 세대분리를 하여 다른 집으로 주소를 전입신고 하여야하는가? 향후 오피스텔을 매매할 때, 양도소득세를 내기전에만 전입신고를 바꾸어 세대분리를 하면 되는가? (오피스텔을 당장 처분할 생각은 없습니다 길게 오래 가져갈 생각입니다)
4) 만약 아들이 친구나 다른 지인 집에 전입신고를 한다면, 그 사람이 1주택자 일 경우, 그 사람과 아무런 혈연관계가 아니면 취등록세나, 재산세 등 세금에 있어서 양측 다 피해나 불이익을 받는 부분이 없는가?
5) 빌라 소유중인 아버지와 새로 오피스텔(주거용)을 취득하는 아들이 같은 세대로 전입신고 되어있을 경우, 취득세, 재산세, 양도세에 어떤 영향을 주는가?
입니다.
혹시 답변 달아주실 수 있으신 분 계시면 정말 감사하겠습니다.
20대, 30대 청춘을 갈아넣은 돈으로 분양받은 오피스텔이 많이 올라 감사한 마음으로 살고 있습니다. 이제는 세금이 제일 큰 걱정이 되겠네요.
답변 도움 주실 수 있으신 분들께 정말 감사드립니다.
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훈남김
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주택수 산정은
해당 집에 세대주와 세대원 명의로 된 주택 수의 합계 입니다. 1세대(가구) 1주택은 거주 주택에 세대주와 세대원 총합의 주택수가 1개 일 때이고 1세대(가구) 2주택은 거주 주택외에 주택 1채를 세대주와 세대원 중에 소유할 시 적용 됩니다. |
훈남김
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오피스텔의 경우 취득세는 중과가 안되며
아마 4.6%로 알고 있는데 오피스텔 몇채를 계약하든 취득세 중과는 없습니다.
다만, 여기서부터 복잡해지는데 오피스텔을 "일반임대사업자"로 취득할 경우 주택수 포함이 안되며, 전입신고 불가 합니다.(그냥 상가나 사무실 용도로 취득했다고 생각하시면 됨)
위 사항 외에 사업자를 내든 안내든 전부 주택으로 간주 되고요
남의 집에 전입신고한다는 발상은 아직 부동산초보시기에 잔소리 않겠지만 하면 안되는 방법이니 하지 말아주세요 재산세 종부세 경우에는 앞서 설명드린 사업자 구분으로 주택과 일반임대업으로 나뉠 수 있기 때문에 경우에 따라 달라지고, 주택으로 받으시려한다면 당연히 1세대(가구)2주택이 되니까 중과 되죠 |
써리얼
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| 일단 축하드려요. 법이 좀 복잡한테 청약시에는 부모님이 만 60세를 넘으면 무주택 인정을 받을 수 있지만 주택 취득시에는 만65세가 기준일거에요. 세무사가 부담스럽다면 해당 구청에 문의하면 생각보다 자세히 잘 알려줍니다~ |
