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공약 전체적으로 살펴볼수록 지방은...? 9
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-수도권 호재-
재개발 재건축 완화
15억 대출 가능
ltv 전국 동일 적용
- 유동성 감소-
금리 인상 기조
dsr 변동 없음
긴축 재정
- 사고 팔기 쉽게-
양도세 취득세 완화
취득세 완화
이거 보면 재개발에 돈이 필요한데 전체적인 유동성이 그대로라 확보에 어려움을 겪을 것이고
그럼 기존의 지방 투자 매물을 팔아서 재원을 마련한다?
흠... 제가 너무 부정적으로 보는건가요?
재개발 호재 없는 지역은 안좋아질거 같은데요.
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실거주1채는진리
이놀도
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아마 작년 말에 지방 갭 작은 거 올라탄 사람들은 지금 많이 불안할 겁니다.
단타 투자자가 항상 번 것도 아닙니다. 짧게 보면 상록수역도 단기 하락 있었고 07~08년에 도봉구 재건축 대상 구축들 올라탄 사람들 14년도까지 피에 말라 죽었죠.
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동숭동
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재작년 말부터 공시 1억 이야기 있을때, 몇몇 알려진 부동산 블로거나 나름 인기 있다는 카페들에서
비규제지역 공시 1억 이하이면서 5층짜리 저층 주공아파트 투자한다고 여기 저리 들쑤시고 다니면서 유망하다고들 하더라고요. 싸면서 재건축까지 볼 수 있다고.
저층이라서 전세가율 자체는 그리 높지 않지만 가격 자체가 싸서 비율이 아닌 금액상의 갭이 작은데다가 5층 주공이라서 혹시? 하는 마음까지 가지고 투자들 하고, 그걸 자랑스럽게 올려 논것을 봤는데
아무리 생각해도 저건 아니다 싶더라고요.
물론 매수가 몰리니까 매물이 빠지고 가격이 올라서 일단 수치상으로는 재미 좀 봤을지 모르겠지만 그 또한 운(결과론)적 요소가 많았고, 무엇보다 나중에 출구전략은 어떻게 하려고.....
ps. 현 정부의 부동산 정책과 5년간 흘러갔던 뱡향을 이른바 투자자들이 싫어하는 가장 큰 이유가 예측불가능성이죠. |
이놀도
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말씀 감사합니다.
최근에 투자자로 유입되어서 주식보듯 부동산 차트 보는 사람들이 문제 같아요. 주식은 호가창이라도 있어서 손절을 확정지을 수 나 있으니까 차트를 기반해서 기술적 투자해도 물리면 손절치구요.
수도권은 매수 대기 수요가 늘 있으니 보이지 않지만 호가창이 존재하는 주식과 비슷한 시장이라면 지방은 그렇지 않은데... 뭐 다들 부자셔서 역전세도 걱정없고 공실 리스크도 상관 없으신 분들이시라고 믿습니다. |
