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함부로 토지 매매를 막을려고 하는데요 가등기 또는 근저당설정 8
도리도리뱅글이 2022-03-24 22:50   조회 : 751

안녕하세요

 

친척관련일을 제가 대신 물어봅니다..

 

거의 30년전 a와 b가 지분 반반씩 토지를 매입합니다(그때당시 a와 b는 사업적 동업관계)

그런데 실제 돈은 반반씩 들어갔지만.. a 혼자 계약하러 가서 단독명의로 계약을 진행했습니다.. 그러고 며칠 후 b한테는 단독명의로 계약했다고 통보하더라구요

(혼자 계약하러 가게하는게 아니였는데말이죠..)

 

30년이 지난 지금..

이제 b는 a가 혼자 또 팔아버리는걸 막고싶어서.. 근저당설정을 하자고 제안 했으나.

a는 큰 금액때문에 가등기를 설정하라고 그러더라구요..

 

1)가등기를 이럴때 써도 되나요?

2)가등기도 종류가 몇개 있는거 같던데.. 어떤 가등기를 어떻게 설정하면 좋은지요?

 

3)아님 다른 좋은 방법이 있을까요?

 

전 근저당설정을 공시지가보다 조금 높은가격에 걸어두고 싶은데... a가 사기꾼 기질이 있는지 그건 싫다 그러네요..

 

 

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유유굿 다른의견 0 추천 0
가등기든 근저당이든 소유권은 아니기 때문에 지금이라도 공유지분으로 실제 소유권을 가지고 오시는게 제일 깔끔한 방법 아닐까요?
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도리도리뱅글이 다른의견 0 추천 0

네 그게 제일 좋지만 30년전보다 공시지가가 거의 10배정도 올라서요.. 그럼 세금이 좀 많지 않을까요?

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에터 다른의견 0 추천 0

그냥  세금 내세요. 세무사상담.

 

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0
매매예약가등기 적절합니다
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도리도리뱅글이 다른의견 0 추천 0

담보채권가등기는 어떨까요?

매매예약가등기는 나중에 혹시나 무슨일이 생기면 그 땅이 b소유가 되는거 아닌가요? 그것보다 팔고 현금화를 더 원해서요

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0

매매를 막겠다고 하셔서 그런건데 담보는 경매를 넘길 때 유용한거고 매매예약으로 기존 지급 금액으로 지분을소유권 이전한다고 공증해 놓으면 지분에 대한 권리가 확보된다고 생각해서 말씀드린겁니다

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도리도리뱅글이 다른의견 0 추천 0

@퐁포르퐁 네 답변 감사합니다 부동산 이쪽으론 잘 몰라서요...

매매예약으로 해놓게되면 만약 최악의 상황으로 경매 넘어가게되도 최우선순위가 되나요?

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롬95 다른의견 0 추천 0
진작 토지분할하고 동업 끝냈어야 하는거 아닌가요 ? ㄷㄷ
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