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혜안 부탁드립니다.. 5
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안녕하세요. 생애 첫 내집마련이라 부족함이 많습니다... ㅠㅠ 주변 몇명에게 물어봤는데, 의견들이 조금씩 달라서 여쭤봅니다.
예비 신혼부부이고 현금 5억5천으로, 9억짜리 올수리 구축(전세가도 5억 5천) 매매를 했습니다. 전세는 구해야하구요
위치가 제 직장 근처라서 저는 가까운데,
현재는 여자친구가 운전도 못하고 직장이 매매한 집에서 거리가 좀 있는 상태입니다. 앞으로 1년 내외는 대중교통으로 1시간 15분 통근거리입니다.
1년 6개월 뒤 대중교통으로 3~40분 컷 위치로 이동가능하구요
아래 두 계획중에 어떤것이 더 옳은 선택인지 선배님들의 조언 부탁드립니다.
1. 5억 현금으로 지불 + 전세대금에서 4억을 뗘줌. 남은 전세대금과 남은현금 5천 + 대출 1억 정도를 끼고 신축 오피스텔에 살다가, 2년후에 자가 입성
장점 : 당장 대출을 조금 받으니 이자가 적다. 여자친구 직장 근처에 오피스텔을 잡아서 1년반동안 출퇴근이 편함
단점 : 2년전 특올수리 된 것이 장점이어서 매매한 것이나 세입자를 구하면 그걸 못 누림. 세입자와의 트러블 가능성 (관리 및 이주 시기 등)
2년 후 우리집에 들어가기 위해 전세값을 내어줄때 대출을 받을텐데, 그때 금리가 상승해있을 수 있음.
2. 5억 5천 현금으로 지불 + 3억 5천 대출로 지금 집에 바로 들어감
장점 : 가구, 가전등을 맞춤으로 바로 구매가능. LTV를 바로 땡겼을떄, 지금 빌리는 게 2년뒤보단 금리가 저렴할것이라 생각됨 (고정금리)
단점 : 여자친구가 1년반 동안 출퇴근이 멈. 신혼초반에 3억5천~4억의 대출로 상환금의 부담.
가장 큰 변수가 고정금리로 20년 LTV를 받았다고 할때, 2년뒤에 대출받을때는 꽤 이자 차이가 날수 있다는 것이네요.
(1억당 20년상환 기준, 대출금리가 4%일때 60만원, 5%일때 66만원. 20년 총 이자 차이 1300만원)
중간에 아이가 생길수도 있구요..
제가 이렇게 큰 대출을 받아보지 않아서 걱정이 많습니다... 좋은 조언 부탁드려요..
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벌써40중반
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2번. 몇 년 후에 이율이 큰 차이가 있으면 대출 갈아타면 됩니다. 간단히 전세 주고 오피스텔 구하고 복비 나가는거, 2년뒤에 이사 하는 걸로 돈 천만원은 날아가겠는데요.
번거로움으로 인한 스트레스 없음(맞벌이면 이것저것 알아보고 하는 것도 쉽지 않을 듯) + 내집의 편안함 누리는 정신건강 생각하면 그냥 2번. 세입자 잘못 들이면 내집은 헌집되고 인테리어 손보려면 번거롭고 이래저래 돈 또 깨집니다.
살다가 정 힘들면 전세주고 나오면 됩니다. |
shadow123
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| 저라면 무조건 2번입니다. 그리고 대출은 20년이 아니라 30년, 35년 촤대한 길게 잡으세요. 대출은 갚는게 아니라 최대한 나에게 유리하게 나눠서 부담하는겁니다. 말씀하신대로 시간이 지나 애도 낳고 짐도 늘고하면 그 집에서 평생 안 사시고 이사계획 또 잡게 되실 가능성이 높으실거에요 /Vollago |
RAYMAN
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저는 1번 추천드립니다. 혼자이거나 신혼일때 가능한 투자법이 있는데요. 오피스텔이나 원룸 몸테크가 젊고 아이없을때 가능한 투자법중 하나입니다. 신혼이여도 신혼 1~2년은 아이계획이 없으시다면 오피스텔 한바퀴 돌고 들어가는것 추천드립니다.
오피스텔은 빌트인 옵션이 잘되있어 2인가구 정도면 아이생기기 전까지는 편하게 거주 가능하구요.
은행대출을 실행하게 되면 원리금중 이자만 해도 오피스텔 월세 수준은 될것입니다. 초반 원리금 상황에 대한 부담이 줄 것 같습니다. 2년 뒤에는 금리도 오르겠지만 오른 kb세세에 맞춰 지금 전세금 정도가 충분히 대출이 나올 것입니다. 여친분 출근거리가 한시적인 문제라는 전제하에 1번을 추천드립니다.
만약 중간에 아이가 생긴다면 1,2번 고민은 의미가 없죠. 부인이 출근을 못할테니 강제로 1번행이 되겠구요. |
