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일시적 2주택 가능한지 문의드립니다. 4
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이 분양권은 23년 2월 입주 예정이고, 보유 2년만 하면 양도세 비과세라 전세를 준 후 2년이 지나면 바로 매도할 계획입니다.
현상태에서 분양권 입주 전에 투기과열지구 주택을 매수할 시 1. 2주택자가 되어 취득세 중과되는지, 2. 25년 2월 이후 분양받은 아파트 비과세 기간을 채우고 매도할 시 일시적 2주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지
궁금합니다.
부포 고수님들의 답변 미리 감사드립니다.
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20.7.10. 이전 취득한 분양권이므로 취득세 계산 시에는 주택취급하지 않습니다. 따라서 투과지구 주택 취득세 중과세 안하고, 20.7.10. 이전 취득한 분양권이므로 분양권 주택 취득시에도 중과세 안할 듯(이건 확인 필요...)
양도세의 경우, 먼저 취득한 놈을 먼저 팔 때 적용되는 건데 글쓴이는 나중에 취득한 놈을 먼저 팔려고 하고 있으며, 두 주택의 취득 텀도 1년 미만이라 일시적 1가구 2주택의 적용 여지가 없습니다. 양도세는 중과세 예정 (세법 변경이나 규제지역 해제가 없다면)
규제지역 해제되면 일반과세입니다. |
그냥조금많이
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그럼 현재로서는 23년 2월에는 무조건 분양권 주택을 취득해야 하니까 투과지역 주택을 먼저 팔더라도 일시적 2주택 적용이 애초에 불가한 것인가요ㅠ
추가 매수할 수 있는 방법이 있을까 고민중인데 어렵네요 상황이
답변 정말 감사합니다!
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[* 비회원 *]
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1. 현 주택 취득세 중과는 안됩니다. 다만 분양권이 입주할 때 취득세 중과는 됩니다.
2. 일시적2주택 못받습니다. 지금 일시적2주택 받을 수 있는 유일한 시나리오는 1) 당장에 등기 하나 치시고 2) 입주 지연이자 물면서 적어도 지금 등기친거랑 분양권 입주일간에 1년 이상의 텀은 두시고 3) 그 다음에 1)에서 등기치신 거 1년 안에 파셔야합니다. 근데 2년 실거주해야 비과세니까 잔금일 진짜 빡빡하죠? 그리고 분양권 입주하면 1년간 공실로 두셔야하구요(아니면 확실하게 1년 이내에 나갈 사람만 세 받아야하는데 이것도 어렵죠) |
