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정책 규제 다 풀어주면 안정화 가능하다 vs 지금은 뭘해도 안된다 8
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저랑 제 친구의 이야기 입니다
친구는 민주당 지난 5년간 부동산 정책 삽질로 인해서 지금 시장이 굉장히 왜곡 되었고, 임사자 혜택, LTV해제, 재건축 요건 완화 등등
그동안 어설프게 걸어놨던 규제들 싹 원복 시키고 지금이라고 공급 풀어주면
5년정도에 걸쳐서 어느정도 공급 + 안정화 +거래 활성화가 가능하다는 입장
저는 지난 5년간 삽질은 뭐 이미 손쓸수가 없어서 가격이 쉬이 내려가기도 힘들어졌고
이야기 한대로 모든 규제를 푼다고 한들 매물이 그렇게 나오지도 않을 뿐더러
대출 금리가 인상되는 부분
+ 앞으로 약 3년간 부족한 수도권 공급일정
+ 재건축 진행시 인근 지역 전세가 및 시세 상승
+ 그리고 현 3040 세대의 소득 성장과 엄청난 갈아타기 대기 수요 때문에
규제를 아무리 풀어도 5년내에 부동산 가격 진정시키는건 어렵다입니다
한마디로 주춤할지언정 내려가기는 힘다는게 제 생각이구요
다른분들 의견은 어떠신지 모르겠습니다
전 아무리봐도 지금 어떤 정책을 내놓는다 한들 쉽지 않을것 같은데
뭔가 제가 놓치고 있는게 있는지 궁금합니다
친구는 수도권 다주택자고
저는 수도권 1주택자입니다
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옵티미스틱
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| 지역별로 다르죠.... 규제 다 출고 대출 풀면 단기 급등은 오겠지만... 장기적으로는 무지성오른 지방은 폭락 한다고 보고.. 주요 입지들은 시세 유지 한다고 봅니다... |
돌출형에어컨
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몸이 만신창이가 되도록 망가져와서 병원에 와도 한꺼번에 다 수술하진 않고 cpr하고 지혈을 하고 위급한 순서대로 수술하듯이 한방에 다 풀기보단 위급한곳부터 수술들어가면서 고쳐야지 한방에 다하려들면 오히려 안좋아요. |
아무개123
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뭐 장기적으로야 안정화되겠죠 우상향은 변함없지만..
작년 재작년 급등한 순서로 조정도 어느정도 될거같은데.. 20 21년 급등이 15억대출금지라는 뻘짓때매생긴 가격왜곡이 심각한 수준이라... |
이놀도
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1. 단기적으로는 각 조합들 초고분양가 신청서 다 받아주면 매매수요 감소합니다.
2. 재/재 최대한 밀어주고 3. 택지 계획된 것들 용적률 더 올리고 59 최대한 많이 넣기.
그래봐야 공구리 올리는데 재해 관련 이슈가 생겨서 3년 넘게 걸리니 개판 시장은 윤 5년 임기 말이나 되어야 정상화 되겠죠 |
꼬끼오꼬12
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1. 수도권 공급을 늘릴 기발한 방법이 딱히 없음
2. 있다해도 그 땅값과 그 개발 자재비를 다 내면 결국 비쌈 (어차피 여태까지 안샀던 사람들은 안사는 가격대라는 뜻) 3. 주택 갖고 있는분들은 하락기에는 쥐고 안파는 경우가 더 많기 때문에 폭락 확률 적음 4. 반대로 상승기는 갈아타기 수요 때문에 계단식 상승이 야기됨
부린이 의견입니다. |
주니주니
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정부가 단기적인(임기내) 경제적 정치적 이유로 간섭(규제)을 하지 않는다면,
장기적으로 부동산 가격 상승은 물가상승률에 수렴합니다.
단기적 부침에 못견디고 규제와 활성화를 반복해서 파동을 키우는 거죠. 하지만 규제후엔 공급부족을 예상한 상승, 활성화후엔 공급과다를 예상한 하락이라는 웃지못할 결과가 나오긴 합니다. 정부의 간섭이 정부의 의도와 반대로 작용해왔었죠.
어차피 지금 국회는 민주당이 장악해 규제 전면 철폐같은 시나리오는 생각하기 힘들기 때문에 하락이 나오긴 힘든 시기입니다. 가끔 들리는 민주당의 규제완화 이야기는 단순히 선거용 멘트라 생각됩니다. |
