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금리가 올라서 집값이 떨어진다구요?
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[* 비회원 *]
3 2022-04-08 20:15
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대한민국 주거형태는 2가지입니다
임대 , 매매
임대는 전세 월세로 또 나뉘죠
지금 전세 1억당 월세로 전환하면 30만원입니다
금리가 낮았으니까 , 가능했습니다.
금리가 올라간답니다.
집주인들은 내출이자 오르는데 가만히 있을까요? 4% 5% 40만원 50만원 올리겠죠?
그럼 임차인들은 고민하고 선택합니다
전세대출이자 2억 빌려서 연5%면 월 80만원 가까인데 그럴바엔 월세 계약하자
월세가 비싸지면 또 임차인들은 고민하죠 이럴바엔 전세대출이자가 더 싸겠는데?
이렇게 핑퐁식으로 금리랑 비례해서 움직이는게 임대 시장입니다.
임대비용이 올라가는데 매매가가 내려간다? ㅎ
금리 올리면 집주인들이 힘든게 아니에요
집 없는 사람들이 힘들어지는거에요
지켜보면 알겠죠, 하락에 배팅하면 어떻게 되는지
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보증금 1000만원이 월세 10만원이던때가 있었는데 그뒤로 금리가 내려가니까 보증금이 올라가더라구요
그런데 금리가 올라가면 이젠 월세를 올린다구요? |
[* 비회원 *]
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저금리로 인플레이션이 와서 물가가 오른거 아닐까요?
상식적으로 님이 집주인이고 임대준다고 생각해보세요
내 집에 대출껴있는데 금리가 올라요, 그럼 전세나 월세 내려서 받으실래요??
(참고로 영끌로 대출이자 못내서 던진다는 판타지적 상상은 접어두세요, 은행에서 감당 못 할 대출 해주지도 않습니다)
고금리로 집값이 내려가는 원리는 금리 오르는걸 못 버티고 시세보다 싸게 던지는 경우인데 그럴 가능성이 적다고 보는거죠
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[* 비회원 *]
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@인생실전이다
신용불량이 큰금액을 못갚아서 되는것보다
몇천,몇백을 못 갚아서 생기는 경우가 많을거같습니다
금융지식이나 경제관념이 없는 사람들이 신용카드 리볼링 돌려막기하다 신불자 되는경우를 많이 봤네요
아파트 매매 대출 받아서 신불자 된 사람 보신적있나요?
사업하는 경우도 담보가 있어야 대출나올거구요
일을 못하게 신체적으로 문제 생기는건 은행에서 예측 할 수 없는 부분이구요
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인생실전이다
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@gsdgsdfhbsrth 작년 은행 영업이익이 늘어난것은 채무 불이행이 없어서이기때문에 위험하지 않고 잘 관리되고 있다라고 말씀하시고 싶으신것 같은데요. 여기서 위험하다고 말하는건 예측이지 현재 일어나 현상이 아니예요. 우리나라 가계 부채가 심각하다는건 이미 작년부터 통계나 전문가들 사이에서도 인정하는 팩트인데 본인만 아니라고 하시네요. 말씀하신것처럼 은행의 영업이익이 역대급인 이유가 되기도 하겠네요.
부동산 가격에 영향을 주는 요소는 엄청 많아요. 금리도 그중에 하나구요. 금리가 높을때에도 집 값이 오른적이 있으니까 틀린 말이다라고 주장하시는 분들도 계신데.. 그러면 집 값은 어떤것에 딱 일치해서 움직일까요? 그런 지표가 있을것 같나요? 어떤 한가지 요소에 정확히 일치하는건 없어요. 집 값은 복합적인 요소들의 힘겨루기라고 보시면 됩니다.
금리 하나로 집 값이 폭락할거라는 주장도 개소리지만 그걸 반박하는 논리로 금리가 집 값에 영향이 없다라는 말도 제가 보기에는 같은 맥락이예요.
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인생실전이다
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금리가 오르면 집 값이 떨어질수 있다라는 얘기는 글쓴이가 말한것과 하등의 상관이 없어요 예를 잘못들었어요. 집 값이 금리 하나만으로 움직이믄게 아니기 때문에 오르냐 마냐는 잘 모르겠지만 금리는 집값에 마이너스 요소는 맞아요. |
[* 비회원 *]
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왜 상관이 없죠 ?
매매대출이자 , 전세대출이자 다 영향을 받을텐데
곧 주거비용의 상승을 말하는거고 , 임대비용이 오르는데 매매비용이 떨어질까요?
금리가 올라서 매매수요가 줄어서 집값이 떨어진다가 하락론자 논리인데
지금 매매는 내 아파트 팔아서 상급지로 가는 경우지, 10억짜리 한방에 타는경우 별로 없어요 |
