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도시형 생활주택 투자 어떨까요? 5
[* 비회원 *] 2022-04-12 12:29   조회 : 803

서울 강동역 근처인데

고민 되네요...

 

도시형생활주택 어떻게 보세요?

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그냥 일반론을 말씀드리면 도생은 오피스텔, 원룸과 경쟁하는 위치입니다.

그리고 오피스텔 원룸 도생은 규제에서 빗겨나가 있어서 공급이 아주 쉽습니다. 아파트 지을 자리에 굳이 오피스텔 짓고 하는 게 다 이유가 있거든요. 

공급이 쉽다는 건 시세차익을 노리기 어렵다는 거고, 결국 이런 물건은 소위 "수익형 부동산"이라고 해서 월세받아서 은퇴한 영감님들 용돈벌이 하는 물건이 됩니다.

물론 입지가 대단히 좋다면+정부 정책이 극한으로 잘못된 경우 오피스텔도 함께 폭등하는 사례가 있습니다만, 앞으로도 그럴 거라고 확신하기는 어렵습니다.

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위치는 좋은듯 한데 고민이 되네요 ㅠ

강동성심병원 뒷쪽입니다

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제가 도생 투자 좀 했는데

이거 잘 골라야해요.

역세권에 200세대 이상 브랜드 도생 고르세요.

원룸이면 투자로 별로고, 최소 거실하나 방하나 구조.

월세에 시세 차익도 쏠쏠하게 봤습니다.

 

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메이저는 아니지만 브랜드는 있고

서울 역세권이고

방 거실 분리에 복층구조 고층입니다

고민 되네요 ㅠ

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_+익명+ 다른의견 0 추천 0
동의합니다.

원룸은 이미 시장포화로 경쟁치열해서 안되고 복층은 일단 한번 살아본 사람은 다시는 안살고

애매한 분리형 원룸도 사실 포지션이 애매하고

누가봐도 정확히 투룸(방2+거실/주방)으로 마련하는게 그나마 안정적인 수익이 발생합니다.

일단 그런건 물건 자체가 귀해서 비싸게 받을수 있고 세입자가 한번 들어오면 오래살기때문에 공실위험이 적습니다.

 

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