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상가 월 임대료 증액 어떻게 해야할까요 1
gogovit 2022-05-10 17:44   조회 : 465

경기도 남부권에 신규 상가 5년 계약 4000/300만으로 요식업으로 임대를 주고 있습니다

  벌써 내년 2월이면 계약종료인데 슬슬 재계약을 말해야하는 시점인데 멀리 타지에 있다보니 시세등을 알수가 없어 상가 임대인, 임차인 분들의 의견부탁드립니다.

 

1. 통상 재계약시 몇년, 몇%(00만원) 인상을 해야하는지요? (임차인은 재계약의지가 뚜렷함)

2. 임대인입장에서 가장 좋은방법은 무엇인지?(임차인분들께는 죄송하지만 상가대출이자가 너무 올랐어요 ㅠ)

3. 기타 좋은 팁있으면 부탁드려요 

 

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가기시 힘드시다면 주변 부동산에 문의 해보시면 중계수수료 때문에 정보 잘 주실껍니다.저 같은 경우 주변 시세와 큰 차이 없다면 그냥 둡니다. 

300 기준 매년 5% 올려 15만원, 1년 180만원인데. 
복비(1달). 렌트프리(2달). 공실(1달) 생각하면 손바뀔때 마다.. 최소 3~5달 정도의 임대료가 날라가는거라 마찬가지라... 

그리고 어차피 상가임대차 보호법 대상이라 5% 이상 못 올려요,. 

하신다면 1년 계약에 자동연장.  자동 5% 인상을 특약으로 넣으시는것도 방법이 되실껍니다. 

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