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양도세 비과세 조건이 맞는지요? 궁금합니다. 6
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부린이 인사드립니다.
일시적 2가구 해당이 되는지 궁금합니다.
누구는 된다고 하고 누구는 안된다고 하니 법이 소급적용여부가 중요한거 같아서요..
18년 12월 1주택 취득. (비조정 지역)
20년 3월 첫번째 주택 임대
20년 3월 1주택 취득 : 총 2주택 (비조정 지역)
20년에 연말에 조정지역으로 변경
22년 5월 첫번째 구매했던 1주택 처분하면은
양도세 비과세 대상이 맞는지요?
고수님들 답변 부탁드립니다.
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애초에 취득시기가 1년이내 간격이라 안됩니다. 일시적2주택 자체가 안되는겁니다.
하나 팔고나면 그다음 물건은 바로 비과세 되긴 합니다. |
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그렇다면 애초에 이번의 소급이랑 상관없이 비조정 to 비조정은 3년입니다. 중간에 조정으로 바뀌는 건 안중요하고 매수 시기에 조정인지가 중요합니다.
비과세 맞습니다.
이번 1년->2년 변경되는 건 조정 to 조정이 1년인게 2년으로 바뀌는겁니다. |
[* 비회원 *]
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@아비새 좀 더 자세하게 말씀드리자면
종전주택의 실거주요건 : 종전주택의 매수시기에 조정대상지역인지 일시적2주택이 2년이냐 3년이냐 : 신규주택의 매수시기에 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역인지
이렇게 됩니다.
따라서 종전주택이 비조정일 때 샀으면 실거주요건은 없구요
근데 이게 조정으로 바뀐 상황에서 조정대상지역에 있는 신규주택을 구매한 경우에는 일시적 2주택이 1년이 적용되는 것인데 이번에 2년으로 변경된겁니다.
여러모로 복잡한 세법의 세계입니다 ^^;; |
